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请问建房子具体要什么手续

就修建农房而言，所办的手续有二：宅基地审批手续、村民住宅建设规划许可。

这是曾在乡镇从事村建国土工作的笔者日常工作的内容之一，下面就简要说说办理的相关情况。

一、申请人的资格条件是办理的前提

在农村修建房屋，并不是所有人都有资格，任何一个人都可以申请，宅基地审批手续、村民住宅建设规划许可的申请人必须是该农村集体经济组织的成员，目前仍不允许跨村申请。这是因宅基地的管理规定所确定的。

二、新申请宅基地或改变、扩大原有宅基地面积建房的，先办理宅基地审批手续，后办理村民住宅建设规划许可。

（一）宅基地审批手续的办理要点：

1. 申请人为本集体经济的农村户口人员；

2. 符合“一户一宅”的条件（宅基地面积符合当地规定，建新需拆旧等）；

3. 所新申请做宅基地的地块最好是集体建设用地，一般农地还先办理农转用手续，不能是基本农田。

4. 所新申请做宅基地的地块四至清楚、无争议，村社同意用作宅基地。

5. 按当地国土所的要求提供相关资料。

（二）村民住宅建设规划许可的办理要点：

1. 报建申请表。

2. 申请人身份证明材料及其户籍人口证明文件。
   

3. 原有宅基地的土地使用权证件（复印件1份，核原件）（限使用原有宅基地的），房屋所有权证明材料（复印件1份，核原件）（限改建、扩建的）。

4. 国土部门同意使用宅基地面积的书面意见及附图（复印件1份，核原件）（限新申请宅基地或改变、扩大原有宅基地面积进行建设的）。
   

5. 建筑设计方案图或通用图集（原件2份）（拟建层数为三层但未使用通用图集的，应提供设计单位资质）。
   

6. 涉及邻里关系的，需提供邻里等相关利害关系人的书面意见（原件1份）（限涉及减少原有间距、影响房屋结构安全、通行及其他对他人合法权益产生影响的情形）。
   

最后，提醒一点，在农村建房管理越来越严格和规范的当下，要先批后建、按批准的情况进行建设，以免影响房屋产权办理或造成不必要的损失。

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