?已经买了一套房，还想再买一套loft可行吗?长垣市同等学历证明表 ?

已经买了一套房，还想再买一套loft可行吗

感谢邀请回答，个人感觉是可以的，目前来说郑州商业住宅是不限购的，不是本地户口也是可以购买的。简单谈谈我的观察。

什么是loft？有哪些优缺点

开发商为了商业地产好卖，就在商业和住宅中间出了个商业住宅概念，为了更加吸引人购买就设计了loft户型，这种户型简单来说就是加高层，一般层高在5米左右，可以分割成两层，这样购买者相当于用一层的价格买了两层的房子，很是划算。

优点：第一、不限购且单价低。相比较于住宅来说，loft等商业房产是不限购的，有没有本地户口或者购房资格都不重要，只要有钱就行，而且loft的每平方价格要比住宅低很多。

第二、可以暂时解决居住问题，省了租金。对于很多没有购房资格或不符合购房条件的朋友来说，每年的租房支出都是一笔不小开支，如果有自己的一套loft，不仅仅解决了居住问题，也可以省下一笔不小的租房开支。

第三、所处的位置比较好。一般来说商业地产的位置处于区域比较核心的位置，所以loft这种房产的位置一般不会太差。

缺点：第一、与住宅享有的权利有差异。虽然说租售同权，但是loft等商业地产还是不能落户，与住宅地产还是有区别的，所以未来在落户、教育、医疗等方面还是有差别的。

第二、产权年限短。一般loft的产权年限只有40-50年，与住宅70年的产权相比要少很多年。这点也是需要慎重的。

第三、贷款年限短，首付比例高。区别于住宅银行商业贷款最低30%首付不同，商业的都是需要最低50%首付的，而且贷款期限最长是10年。这就意味着50平米的loft首付就需要25万左右，每个月的房贷也需要差不多3000元，压力还是有的。

第四、投资价值与住宅相比偏低。因为商业的地产契税等比例较高（住宅契税是1个点，商业是4个点），加上本身出售时候本身需要交纳更多的税费，自然商业地产的投资价值偏低。

那么题主的情况买一套loft怎么样？

作为外地来郑州的一员，暂时是肯定没有购房资格的，选择退而求其次购置一套loft个人感觉是可行的，但是需要充分考虑自身情况，居住或者出租个人感觉是划算的，但是为了以后出售个人感觉是不划算的。建议购买的几点理由：

第一、不具备购房资格或者暂时买不起的，需要找个过渡的。

第二、准备以后出租或做生意使用的。因为loft可以装修成两层，对于一些创业者来说一层创业、一层居住是完全不耽误的

其他的个人觉得没有用的就不要轻易购买了，毕竟loft不是住宅以后有很大政策的不确定性。希望对大家有所帮助，原创不易，喜欢就点赞关注吧。

楼主说的LOFT，是不是商住的公寓？

1、商住公寓，一般首付5成，首付也不见得比住宅少多少。

2、很多商住公寓是无法落户的，以后小孩上学问题怎么办？

3、商住公寓，有些水电是按商业规定收，比民用水电贵很多，这个要提前了解清楚。

4、LOFT一般是40年产权，而住宅是70年，从居住的时长看，单身倒无所谓，拖家带口的有点吃亏。

5、从居住体验上来讲，有老人、有小孩的家庭，住LOFT就不太合适，老人、孩子跑上跑下，既不方便也不安全。

6、压抑，去年我自己看房子的时候，也看过LOFT，层高不够，个子高的人进去，真的很压抑。宣传是一回事，实际的居住体验又是另一回事。

7、另外，转手问题。如果是商住的，税费很高。可能没有住宅好出手。

建议楼主考虑下以上情况，再做决定。

小孩上学问题能够解决，其他就没有问题，可以放心的购买。注意一定要选择层高5.4米的loft，否则毫无意义！产权年限不纠结，到期一样的自动交钱续签。何况中国很少有房产40年还不拆除的。水电无所谓的，紧张电费过高的年代已经过去了。

个人不建议loft

1.loft产权仅有40年，虽然说到期可以续，但是转手卖给下一家的时候这就是一个缺陷。同等条件下，肯定优先考虑住宅

2.loft没有学位！！！！所以孩子读书是一个大问题

3.loft目前在几个大城市是不能直接卖给个人的！只能卖给公司！！！难保以后郑州不会有这样的一天，再者也说明国家经常会拿公寓来尝试新政，你懂的

4.loft的首付其实也不低了！正常都是要5成了吧，5成后的这个数字应该跟住宅差不多了吧，哪怕不够也想想办法凑凑咯，毕竟涨起来住宅可是能帅loft好几条街的

5.最后想办法买住宅吧！

回答问题的很多人都是拿公寓和买房比较，然后说公寓不好，拜托，能不能换个角度，拿买公寓和不买公寓比较，如果能买房人家还会纠结买公寓吗？很显然是房子买不了啊。那要么买公寓要么啥都买不了。钱也就吃了喝了买车了买包了买股票了买虚拟币了。这种情况当然公寓好了

招投标是否需要公示排名

谢谢邀请！对于招投标的工程项目，为体现对投标人的公平、公正、公开的原则，一般在评标结束后，招标人应将评标结果在国家公共媒体上进行公示。公示期内，投标人认为评标结果有质疑的，可以向招投标监管机构申诉。

颁布于2011年的《中华人民共和国招标投标法实施条例》再一次迎来修改。

近日，国家发改委在其官网发布了“关于《关于修改〈招标投标法〉〈招标投标法实施条例〉的决定》（征求意见稿）公开征求意见的公告”，决定对《招标投标法》、《招标投标法实施条例》进行了修改。这是继今年3月份以来的又一次修改，所修改的条文数多达10条。

征求意见稿中新增，招标人可以授权评标委员会直接确定中标人，依法必须进行招标的项目，招标人和中标人应当公布合同履行情况等诸多亮点！

关于修改《招标投标法》的决定 （征求意见稿）

一、将第三条中的“国务院发展计划部门”修改为“国务院发展改革部门”。

二、第五条增加一款，作为第二款：“国家鼓励利用信息网络进行电子招标投标。数据电文形式与纸质形式的招标投标活动具有同等法律效力。”

三、删去第十三条第二款第三项。

四、将第十九条第二款修改为：“国家对招标项目的技术、标准有规定的，招标人应当按照其规定在招标文件中提出相应要求。招标人可以在招标文件中合理设置支持技术创新、节能环保等方面的要求和条件。”

注：有专家指出，此举是对“经评审的最低投标价法”之滥用的改正，有利于遏制不合理的最低价中标现象，同时技术创新与节能环保这两大要素即将出现在招投标文件中，标志着建筑业新型规划思路的两大方向，值得期待。

五、将第二十四条修改为：“招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；但是，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日，采用电子招标投标在线提交投标文件的，最短不得少于十日。”

注：此前，发改委为适应电子化招标投标发展趋势，规范资格预审、招标公告和中标公示等信息发布，发布了“关于《招标公告和公示信息发布管理办法》公开征求意见的公告”。第五条的增加条款与二十四条的修改，顺应了当下信息化，网络化的趋势，对电子招投标提出鼓励，还规定了提交投标文件的期间规定。

六、第四十一条增加一款，作为第二款：“前款第二项中标条件适用于具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目。”

七、将第四十七条修改为：“依法必须进行招标的项目，招标人应当自订立书面合同之日起十五日内，向有关行政监督部门提交招标投标和合同订立情况的书面报告及合同副本。”

八、第四十八条增加一款，作为第四款：“依法必须进行招标的项目，招标人和中标人应当公布合同履行情况。”

关于修改《招标投标法实施条例》的决定 （征求意见稿）

一、将第五十五条修改为：“招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。招标人也可以授权评标委员会直接确定中标人，或者在招标文件中规定排名第一的中标候选人为中标人，并明确排名第一的中标候选人不能作为中标人的情形和相关处理规则。

“依法必须进行招标的项目，招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人自行确定中标人的，应当在向有关行政监督部门提交的招标投标情况书面报告中，说明其确定中标人的理由。”

注：第五十五条的修改是全部修改中变动幅度最大的，修改前的条例是“招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。”修改后，中标人的确定除排名第一的中标候选人之外，也可以由招标人通过授权评标委员会直接确定。新的修改旨在将确定中标人的权利还于招标人，同时也使得中标方式多样化了，并且取消了重新招标的现行规定，值得肯定。

二、第五十九条增加一款，作为第四款：“依法必须进行招标的项目，招标人和中标人应当公布合同履行情况。”

《招标投标法》修改前后对照表

《招标投标法实施条例》

根据发改委官网的公告，此次对《招标投标法》、《招标投标法实施条例》进行的修改旨在为招标投标领域也进行一场“放管服”的改革。但仍有不少专家表示，“放管服”的精神在于简政放权，此次修改侧重于合同后期的项目执行情况，没有对前期的招标投标过程进行更多的规范。中国的“放管服”之路，还任重而道远！

招标方面的问题，为什么一个问题，回答不一样呢？现在才想明白，大家所谈不是同一种工程。现在问公示中标单位是否排名？我想工程不同，结果就不同。

1、城市建设，招标开发商。或建房开发商，招标内外装修工。由于楼盘较多，甲方是会多招几家的。工程少了上一家，量大了就上几家，所以会排个1、2、3的。

2、招标供应商。如我市卫生材料，是供应全国的，经常参加全国各地的供货招标。如果仅一家医院招标，一般中标一家即可。如果一个市招标，不是分1、2，而是同时n家中标，各负责供应一部分。

3、平时我谈的是安装工程招标。由于项目大，如炼油厂、化肥厂、电厂，往往本身分几个标底。土建、管道设备安装、仪表安装、防腐绝热工程。参加招标的单位多，各自竟争自认为有把握的标底。在竟标过程中，也许招标办内部有1、2、3，但一般不会公开的，公开的就是谁中标。因为宣布那家中标，下步就要签合同的。

我们长垣市是防腐之乡，我常参加的是竞争防腐绝热工程。

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长垣市同等学历证明表