房贷是贷款的一种,人类社会为什么会出现贷款呢,这里我采用经济学家米塞斯的解释,就是不同的人对花钱的时间偏好不同,有人喜欢提前花钱,有人喜欢滞后花钱,前一种情况表现出来就是贷款,后一种行为被称为储蓄。
我们再来聊聊房贷,目前全国的房价高企,排除一小部分投资炒房的,大部分人还是以自住为目的,特别是年轻人,年轻人刚参加工作,他们收入不高,但是花销却特别大,因为结婚 买房 养小孩 社会交往,这都是年轻人巨大的花销,但是老年人反而消费比较低,有的老人退休了,有退休金,子女都长大了,花销就大幅降低。
年轻人与老年人,在花钱方面就表现为,年轻人希望超前花钱,需要大量贷款,支撑生活。老年人偏向储蓄,因为他们没有太大花销,退休金加上子女给的钱,他们用不完,那就存着以后花。
所以,房贷的本质,就是中国老百姓希望提前买房,因为房子涉及很多大事,比如丈母娘急着让你和女朋友有个安居的小窝,老婆希望小孩能读小区学位,你希望给家庭一个安居的地方,这都是很迫切的行为,所以,人们愿意提前买房,并支付相应的利息。
银行个人贷款需要的资料是根据你选择的贷款种类而定的,不过需要的基本资料都相差不大。
1、借款人一定要准备好《个人贷款申请书》,当然,这个贷款申请书有的是银行直接提供的,大家在填写信息的时候一定要仔细,要填写真实资料;
2、年龄需在18-60岁之间的有完全民事行为能力的中国大陆居民,因此,需要提供的资料有本人及配偶有效身份证明;
3、借款人有固定居所,最好满半年以上,所以要提供居住证明(房屋租赁合同),以及一些水电费缴纳单;
4、借款人工作稳定满半年以上,就要提供在职证明(劳动合同),月收入在4000元以上提供收入证明(银行流水),有足够的还款能力;
5、借款人资质状况良好,可以提供学历证明(学位证书),对借款人的要求是无不良信用记录,不做超出贷款用途范围外的使用,虽说贷款不需要提供贷款用途证明书,但是在个人贷款申请书里面就要说明,不会做违反法律法规的事情。
6、此外还可以提交一些额外的资产证明,来提高贷款通过率,主要有哪些呢?比如房产证、购车合同、股票、证券、银行存款单等;那么,以上都是个人申请贷款的相关资料,如果是企业主想要办理个人贷款,需要提供什么样的资料呢?
7、如果是企业申请贷款的话,还要提供借款人经营企业营业执照,税务登记证,组织机构代码证,开户许可证,公司章程及验资报告,股东身份证。
8、经营企业经营资料(资产及利润表,银行流水,缴税凭证,进销汇总,水电费凭证)等。
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