?买房按揭需要看本人资质吗?商贷需要看征信吗?

买房按揭需要看本人资质吗

看你想用住房公积金贷款还是商业贷款了。

如果是公积金贷款，那么你首先要确定自己已有公积金帐户。并且已累计缴存十二个月以上，且目前帐户状态正常。另外就是你公积金帐户缴存城区与所购房屋要在同一个城市。比如说你是北京的公积金。那么只有在买北京市房屋的时候才能用。

商业贷款就没有那么多要求了。你可以任意选择银行，大到五家国有银行，小到深发，招商，民生等银行都能进行房贷。不过建议你走工商银行，因为工行的房贷业务做的一向很好，而且网点多，还贷方便，并且提前还款也方便，没有罚息。

商业贷款需要你提供你的身份证，户口本，已婚的话是夫妻双方的，还有结婚证，学历证，最主要的是收入证明。收入证明你可以向银行索要空白的文本，然后他们会告诉你你月收入要开的多少钱等细节，你记好银行的要求之后拿回单位盖公章，并且要出具你单位加盖公章的的企业营业执照副本复印件。基本上这些就差不多了，

至于如贷款资格，那就是要有稳定的收入，另外没有特别恶劣的信用不良记录。信用不良一般都是由于你信用卡多次逾期，或是原来有过贷款，还款不及时造成的逾记录

在校大学生可以商贷买房按揭吗

大学生只要满足该城市的买房政策是可以买房的。是否可以取得银行按揭贷款，这要看你和你父母与该银行的业务往来形成的关系。如果该银行对你和你父母很陌生，以往没啥资金往来，银行是会拒绝你的贷款申请的。如果你父母或你与银行有长期的资金往来，而且从来没有违约过，你作为买房人向该银行申请贷款，你父母愿意在贷款合同上签署共同还款责任人，并提供担保，银行大概率会同意你作为一个大学生买房贷款的。其他委托中介作假流水，这是欺骗行为，千万不要欺骗银行。

大学生不能按揭买房，在法律上大学生已经是成年人是一个独立体，但是学生没有稳定的收入，因此银行在鉴定你的偿还能力时，属于无偿还能力者。所以没有办法向银行申请购房贷款。有以下几种情况:

1、在校大学生有本市的户口,但无工作没有收入,也无法作为主贷人,而父母做主贷人也是行不通的,所以,没毕业大学生想买房只能选择全额付款，如果你是未毕业的大学，那你买房是不能申请贷款的。

2、外地户口的大学生要贷款买房是需要提供纳税证明或是社保证明，现在银行都对无法提供一年以上纳税证明或社保交纳证明的外地贷款人员发放房屋贷款，所以外地户口的大学生贷款必须能够提供上面的证明资料。

3、刚投入工作的大学生收入基本不高,还款的能力有限。大学生这种人群在贷款买房时审核会相对严格一些，刚工作落户的大学生贷款买房，还是父母须出面担保，让收入相对较高的父母做联合借款人，家人做担保之后才能允许贷款。

4、有些银行贷款规定,允许年满18周岁的学生与父母作为共同借款人向银行申请个人住房贷款。贷款后,可由父母先负责按月偿还贷款,贷款的最长期限按照学生的年龄计算来确定的。

大学生还在校的话，因为那样工作单位和稳定的收入来源，以自己的名义贷款的话，银行一般不接受。实在要买房并且考虑贷款的话，可以申请做担保贷款，也就是把父母加进来作为担保以及共同还款人。不过这种情况，首付比例会高一点，具体不同城市不一样。

只要你满18周岁符合购房条件是可以买房的

1:正常情况下父母做担保 提供父母的资产 收入证明 银行流水 符合借贷条件均可

2:非正常情况下帮你打包装 帮做符合的收入证明 银行流水均可使用这方式得看你选择的银行审批严不严格来定

商贷买房流程和手续

商贷买房的流程和手续包括：

首先，购房者需提供个人身份证明、购房合同、资格证明等材料到银行申请贷款；

其次，银行会进行购房者资格审查，评估购房贷款额度和贷款利率，并签署贷款合同；

然后，购房者需要提供购房首付款，银行会将贷款放款给开发商；

最后，购房者按照商贷合同约定的还款方式和期限进行按时还款。

第一步：签约纳税

签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

第二步：预售登记

这一步一般由开发商代办。

第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请

这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：

1.身份证(原件、复印件3份)

2.户口簿(原件、复印件3份)

3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)

4.结婚证(原件、复印件3份)

5.学历证书(原件、复印件3份)

6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)

7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)

商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)

9.首付款凭证(发票，原件、复印件3份)

10.《外省市个人购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份)

必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。

第四步：填写申请资料

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商贷一定要看学历证明吗