两宜镇高中毕业证样本图片(宜良二中毕业证图片)

2020年能买商墅吗

考虑办公还是投资。

如果考虑办公自用，可以购买，商业类的别墅价格波动不大，也就是说不太跌也不会有太高涨幅，相对稳定，如果自用办公有一定优势，例如：

1、利于企业形象，商业别墅可以做自己的楼体字等形象展示工程，可以有效的进行企业和门店昭示和宣传，而且别墅类产品整体形象都比较好，也有利于提升形象。

2、绿化率比较高，环境好，现在的商业别墅园区绿化率都做的很不错（办公类产品）。

3、出房率高，写字楼出房率能达到75%就很不错，但是别墅的出房率一般都高于95%，可利用面积更高。

4、个性化改造更容易，别墅购买后内部使用均为业主自己规划，不必像写字楼一样考虑公共空间受物业或产权方限制的问题。而且一般商业别墅的门口范围只要在不违规的情况下也可以进行部分改造，可以打造的更为个性化和气派。

5、价格合理，由于产业市场并没有像住宅市场一样成为大家追逐的焦点，所以整体商业别墅市场价格还算合理，并且一般议价空间比较大，建议多看几家，多谈几个回合。

如果是投资的话，就要参考经济情况，经济情况宽裕的可以买，不宽裕的不要买，商业产品不太可能像住宅一样短期就有太大的价格涨幅，尤其受地段影响较大，一旦没有看准时机可能需要持有很长一段时间。

商墅，用开发商们的话来说就是具有商业性质的别墅产品，类似的产品还有大平层商务公寓。这类产品土地性质属于商用，获批的预售许可证也显示，产品性质为商业楼，但使用功能却是住宅。

这几年来商墅销售情况有火有冷！

从楼市各种性质的产品来看，商墅面积大，属于大户型产品，商墅的市场普及度和受欢迎程度是没有商业公寓好的。因为面积大、总价比较高，现在很多商墅的销售速度是比较慢的。

但是，通过这几年很多商墅产品慢慢消化，商墅的优势慢慢也让他们慢慢知道，楼下商铺楼上自住办公的形式，也得到了很多业主的认可。

开发商给出的解释:“商墅”不是别墅，也能说是普通的商铺，是商业和别墅组合起来形成的，商住两宜。

从产权属性上来看，“商墅”其实属于商业性质，从使用上来看，它是“商住两宜”。

现在市面上的商墅所在位置，基本都是位于新开发的片区，常住人口较少，商业市场不是活跃，推出的商铺和写字楼的成交率不会很好。因此，和商铺、写字楼等物业相比，拥有居住功能和商业功能的产品接受度会更高一些，所以很多开发商将产品做成商墅出售。

这些有商墅产品的楼盘，不仅是商业面积占比大，又低容积率地块。开发商在不影响规划指标的情况下，把商用物业做成大面积的“商墅”产品，想来吸引高端豪宅客户。

不过，就现在的商墅项目运营情况来看，收益并不是很理想。

不过，近两年传统商业模式受到很大的挑战，未来商业王道很有可能是情景式、体验式的商业，而要体现以体验式为主的情景商业，类似商墅这样的高品质、休闲型、娱乐体验型的商业街，是一个很好的载体。

但商墅也有因为是商用物业，不能落户、产权年限40年、转让税费也比较高的缺点。

所以个人建议买商墅之前，先考虑到自身情况，有没有这方面的需求，如果没有，只是纯投资，还是需要慎重的！

你好，很高兴回答你的问题，回答你的问题我会站到客户的角度。我是一名从业房地产行业6年的置业顾问，希望我的回答能够帮助到你

商墅一般不会分投资和自用两种，除了自用基本就是当地政界招商，投资基本不可能，有钱人都很聪明，投资一套几百万到几千万的商墅，还不如投资临街商铺。

商墅分为两种，一种是可居住的，一种是纯办公用的。

可居住商墅

可居住的商墅和普通别墅区别在于，拥有年限一个70年一个40年，现在都是永久产权。水费、电费、气费一个商业标准一个家庭标准，其他都一样。

办公商墅

办公商墅类似于办公楼和写字楼性质，但是又和别墅类似，有独栋和双拼性质的。

优势公摊小得房率高，赠送面积大部分带平台，方便商务交流

今年是否可以买商墅

• 个人认为如果你是自用，办公室使用，规模比较大的话可以考虑入手，如果刚起步创业阶段可以考虑一下写字楼。
• 如果考虑自己居住的话，个人认为不是特别推荐，居住的话毕竟时间上比较长久，商业性质和家用性质还是有区别的。可以考虑入手洋房或者70年产权的别墅。
• 投资还是算了，投资可以投资70年产权的普通别墅，商墅各个方面都不合适，有钱的会考虑自己购买不会租用，后期如果交易牵扯税费比较高。

希望我的回答能够帮到你！

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