高中毕业证是回本校办么(高中毕业证是回本校办么)

22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么

22万的房子月租金2300？这摆明了是忽悠，而且是大忽悠！

很确定的告诉你，像福州、济南、合肥这些强二线、高房价的省会城市，其主城区一套价值80万的50平左右公寓月租价格也就2000-3000之间。无论是直租还是托管都这个价格，你就再往上提一下城市级别，成都、杭州、青岛这些叠加旅游属性的高房价城市也不会高出多少，锦鲤附近400万一套的公寓月托管租金也就五六千。

你描述的这处公寓总价只有22万，这很显然是一个房价偏低、位置不好的公寓价格，这么低的总价，面积想必也很小，又是中小城市，你觉得能租到强省会城市核心区80万房子的价格吗？难不成你这22万是美元？

你要买的不是自住房，你是要收租的，所以好歹了解下附近租金情况和其他城市公寓处境吧？现在99%的公寓都成了烫手的山芋，除了发达城市核心区的公寓以及著名旅游区的公寓以外入住率都很低。你可以去北京上海的郊区看看，这级别城市的公寓但凡买到手都很难再卖出去。深圳人口密度这么高，房价全国第一，就这地方的郊区40平公寓也就一千多，所以你相信你当地那总价22公寓就那么好赚钱吗？

现在很多开发商在初期许诺，公寓托管给他们，他们给租金，合同一签三年，租金年付，以此打消业主顾虑。但是一年过后如果房子卖完了，你连开发商在哪都不知道了，如果没卖完，他们也会以各种理由拒绝续签，或者降低托管价格续签。多在网上了解下公寓的信息吧。将来开发商撤了，房子也租不出去或者租不上价格，就永远都别指望卖出去了。

22万一套的酒店公寓，8年回本，每年收入2.75万元，换算成年租金回报率就是12.5%，值得投资吗？如果能够实现的话当然值得投资，因为投资回报率远远跑赢银行理财、跑赢通胀，但是这样的“好事”很大可能就是个挖好的坑。

目前正规的理财，超过6%的收益都会有损失部分或全部本金的风险，一间总价20来万的酒店公寓，竟然承诺12.5%的回报率，题主觉得有可能吗？这样高的回报率存在极大风险，如果是以托管返租的形式“实现”，则印证了我的推测。

何为托管返租？就是一些实力不济的开发商为吸引购房者投资，打着很响亮的招牌，比如与某个知名的世界级五星酒店合作，每年返租多少多少，甚至开出8%～15%不等的返租率加速资金回笼，而一旦购房者入套，接下来就是由购房者与运营公司签订合同，甚至有的开发商还会提供第三方担保。

实际情况是，要么房子在建设的过程中，因为受到市场行情波动影响，导致酒店价格下降，无法兑现承诺的收益率，开发商和运营公司又承担不起相应的损失，工程不得不烂尾；要么在投入运营的过程中，同样因为市场波动导致酒店经营亏损无法兑现承诺。

遇到此类情况，当购房者去找开发商清算的时候，要么开发商以破产为要挟破罐子破摔，要么运营公司宣布破产或早已易主，投资者的权益最终无法得到保障。

至于有没有独立产权根本无关紧要，托管返租式酒店本身就是实行统一经营，统一管理，一旦因亏损导致破产，即便购房者拥有独立产权，也会孤掌难鸣，无法恢复运营，租不出去也卖不掉。

我们有做过商业公寓，售后返租公寓的托管项目。我从投资收益率的角度，回答你值得不值得投资。

1）年投资回报率。总价22万，8年回本，年化收益率为13%。正常这类售后返租项目的年化回报在3%左右，远远没有13%。具体的算法，你可以看看我在头条上的文章，之前有专门提到过。目前我见过成都的某科的商业公寓，确实可以做到5%的年化，前提是地产补贴给售后返租项目，才能达到给承诺给业5%的年化收益。

2）追加投资。这类售后反租做酒店式公寓，即使开发商是精装修，但是软装是不够的，还需要业主追加投资软装费用。市场上软装的费用200-2000不等。而且这笔软装费用还没有算投资回报率。

3）商业目的。所有房企之所以做返租做酒店式公寓，是帮助其销售房产的目的。在部分购买商业公寓的客户，是投资客，房企不帮助业主解决投资需求，业主很难成交。如果收楼后，业主直接做出租，它的收益远远要低于做知租酒店的收益。所以，房企引进短租酒店运营商。

4）政策风险。基本上90%的售后反租公寓，是无法办证酒店消防证和特行证。这类项目有一定的政策的风险，没有特许做日租酒店是不合法的。对于，业主来说，这是一个实实在在的政策风险。

5）收益风险。这类售后返租公寓项目的利润来源主要以以下三种：

1、软装差价。大部分的项目都会赚取业主的软装费用。

2、长免租期。一般短租公司都会要求半年的免租期，这类项目硬装已完成，短租公司只需要做一些软装，一般只需要1个月左右基本可以完工。余下的免租期可以直接营业，利润较大，没有房租成本。

3、经营利润。后期的经营利润非常低，由于业主出了软装费用，房租水平要高于同地区的物业，导致后期的经营利润非常有限。它也导致短租运营商，不得不通过其它的方式来平衡后期的利润。

希望我的回答，可以帮到你

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100%是骗局！不要信！现在没有任何的投资是可以承诺保本的，他说的八年回本绝对的口说无凭！任何不谈风险只谈收益的投资都是骗局！你记住这句话就够了！

另外，你要知道，如果真的有八年就能保证回本的投资项目，不会找到你这个外行来投资。现在投资环境那么差，真有这么靠谱的项目，早被有钱人自己拿下了，不可能让你还有机会知道这样的消息，也不可能还需要你来投资。

所以认清现实，只谈收益不谈风险的投资都是骗局，而真正靠谱的项目都不会找外行人投资。

这个问题本身很好回答：假如你说的都能实现，22万买下来，8年回本，自身有独立产权，这当然值得投资啊。即使按照复利再投资的模式，也相当于年收益9%，相当于银行理财收益率的两倍，完全跑赢通胀了。

问题是，我们投资者必须考虑投资的风险。主要体现在以下几个方面：

第一，能不能坚持8年。

这是最直接的一个问题，能坚持的话，起码本回来了，而且，很有可能继续下去。这个租金如果是实实在在的商家在出，8年过去足以说明这里有人气了。如果是开发商或运营商在支付，能坚持到8年，实际上也肯定是市场租金已经达到了水准，甚至高于你们之间约定的回报水平。

常见的风险是坚持不了8年，往往是第二年第三年就出问题了。近年来商业地产销售惨淡，大量开发商为了吸引人购买，设计了若干年返租的条款。这很可能只是一个幌子，一旦经营不善，拍拍屁股就走人了。

第二，独立性强不强。

酒店公寓，我理解是做了酒店的公寓，它的用途是受限的。换句话说，就算你有独立的房产证，在运营时还是要服从整体的。

如果这个独立产权并不存在，那就更加麻烦了，这种公寓一般不推荐购买。

第三，税费问题。

酒店式公寓，绝大部分地区作为非住宅来对待，因此跟住房不同，税费方面没有优惠，负担较重。尤其是在下一次转让的环节差异很大，你一定要有心理准备。

举个例子，同样以100万购买一套住房和酒店式公寓，5年后以201万出售：住房只需要卖方缴纳约1个点个人所得税、买方缴纳最高4个点契税即可，税收不超过10万。酒店式公寓则需要缴纳10.6万的增值税及附加，40万土地增值税，约20万个税，最少4万契税，印花税金额小不计，税收至少74万。

c1驾照几年可以迁移回本镇

在外地的驾驶证（C1）可以随时迁回本地，没有时间规定，不用等到6年换证时才能迁回。解释如下：

根据《机动车驾驶证申领和使用规定》第58条中的规定：“机动车驾驶人户籍迁出原车辆管理所管辖区的，应当向迁入地车辆管理所申请换证。机动车驾驶人在核发地车辆管理所管辖区以外居住的，可以向居住地车辆管理所申请换证。申请时应当填写申请表，提交机动车驾驶人的身份证明和机动车驾驶证，并申报身体条件情况。”

因此虽然是在外地办的驾驶证，当回到本地居住的，可以在“居住地”的车辆管理所申请换证，只是在换证时需要填写申请表，并提供相关证明即可。

初中毕业读五年制大专，学费一年一万三到一万八，合不合理

我觉得不因该有五年制的教育，这样对学生最大的不负责任，只会让学生混文凭的心里，感觉一毕业就是专科毕业生，还不用学。虽然我的孩子现在读的高职大一，但是让他读的三年制中专，再报单招，凭他自己学到的知识参加考试，再进入高职院校，一年前我儿子单招考了495分进的高职院校，不管考题难不难，都是他自己学到的。

如果有能力能上高中当然好了，学习和环境还有周围同学的素质都不一样，真上不了高中，这种3+2，3+4也是一条出路，总比不上学，天天在家玩游戏强，学费一万多还好，在外补习班费用比这个还高，一对一接近800块两个小时，算算下来，不算贵。

这没有什么合理不合理的！人家这样要价，只要有人愿意去上，就成交了！有些专业，特别是工科专业，因为做实验多，也需要实验指导老师，因此，造成成本高！收费就贵！所以，这一类没什么合理不合理！接受的了，想去，就上！接受不了，那就不去！换个学校看看！

开一家电影院需要多少钱？多久能收回成本？如何经营

开一家影城其实并没有多大利润，电影院行业还是属于薄利多销行业，投资大回本慢，可能需要3-5年才能回本，也有亏本，因为总会有新的影城加入进来，设备，装修都更新，更先进，影城的竞争日益激烈！作为从业六年的经理，我来回答下你的问题。

1.业内一般按座位数来估算，假如打算开一个500座位的影城，预计投资需要500万左右（粗算）。

2.具体细算，投资金额=房租+装修+电影放映设备+还音系统+座椅+售票系统+卖品设备+休闲区桌椅+办公设备+各类证件照办理费

•房租按1200平方，可以设计做5个厅的影城，不同城市和地段房租不一样，一般开在商业广场四楼，房租相对便宜。假如在县城商业广场，房租预计在60万/年。

•装修大概在100-200万之间（5厅）

•放映机，现在大多数使用一体机激光放映，激光分租赁和买断两种方式，一般一体机价格在30万/台，5台为150万。激光租赁按小时计费，一般都采用预存制，一台预存1000小时，费用大概在8000元，五台为4万元左右。

•还音系统就是音响设备，五个厅大概20-30万之间

•座椅按平均400元/个，500座位需要投资20万

•售票系统有很多种，凤凰佳影，满天星，辰鑫等，现在都是免费安装（有的会有附加条件）

•休闲桌椅，办公设备，服务器等大概在5万左右

•各类证件照办理（放映许可证，消防证，卫生许可证，食品经营许可证，食品流通许可证，营业执照）

这些费用加起来预计在450--500万之间，还有可能超10%--20%费用。

投资需警慎～

开一家电影院很可能亏到只剩裤叉，我所在的区已倒闭了两家，现在只剩华纳和横店及博纳三家了，因为现在电影院都是集团经营，院线连锁，加上网络普及，个人经营没有半点竞争力。

入股乡村幼儿园，15万占50%股，有证年利润4万，能做吗

2除15=13.3 收益率13.3 表面开起来是非常高了 很多优秀的投资者都难以达到这个水平 但是其中的风险你也应该好好的分析一下 比如城镇化农村人口持续流出 这是你的经营之本 注意这点 每年赚两万倒是不可能会有竞争 本行业可能面对的其它风险你应该考虑一下 现在的盈利水平能持续多久 ？综合风险再来与你的收益对比 这样才能确定真正的投资价值

从投资的角度，假设年利润按照股份进行分红，每年2万，15万需要7.5年回本，每年资金回报率13%，这里按照静态的计算，属于一个可以参与并不算特别好的事业。如果按照动态，假设每年幼儿园增长为20%，对应的年利润也按照20%的增长，则15万需要5-6年左右回本，但是需要考虑到幼儿园增长是否需要资本的再投入，同时也要考虑到仅是资金投入还是合伙人制度，如果是后者还需要考虑到自己劳动力的价值。

总的来说，如果说有闲钱又没有好的投资路径这个是一个选择，如果说对幼儿园后期发展比较看好则根据自己看好的程度来决定是否是一个好的投资

单纯的从投资回报率来看，投资15万占股一半，利润4万（假定为净利润），也就意味着一年分红也就是2万元，投资回报率为13.3％，相较于其他实体行业来说这个投资回报率还算不错。但是从投资回收周期来看15万投入需要7.5年才可以回收所有成本，剩余的才是资本利润，周期较长。

如果手头没有很好的投资项目，而投资15万对于你而言即便亏损也不会伤筋动骨的，可以值得试试，但是需要叮嘱的就是在出资入股之前最好能够将投资入股的形式确定下来，是受让股权还是新增资本进入？如何退股等问题进行详细约定才是。

亲，什么叫能做吗？这是太能做了，你想，年投资回报率26.6%，4年不到就回本，目前中国还哪有这么好的项目？而且还有证，但是核心问题是50%的股份，如果你们就两人的话，未来估计会有扯皮的事发生，如果你们合伙人超过3个，那先恭喜你发财！好好干，加油！

这么说吧！我觉得不划算，我给你拿我的投资来说吧！我的店投资是30，年利润是30～42，你自己看看划算吗？

其次，15万一半的股份，你还不如投资儿童的其他项目，如早教，早脱，儿童乐园小型的，运动素质培养，哪个不比你那个挣钱啊！谢谢

到此，以上对于高中毕业证是回本校办么的问题就介绍到这了，希望介绍关于高中毕业证是回本校办么的5点解答对大家有用。

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高中毕业证是回本校办么