农村为何要统一办房产证，今年有何变化,高铁网上订票邵东哪里取票

admin2025-03-2420

农村为何要统一办房产证，今年有何变化

农村为何要统一办房产证今年有何变化？

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房产证，一个富有时代感的名义，让多少人拜倒在房产证名下。

有的房产证就意味着有了遮风挡雨的居所，人们从此就有了自己的家，这个家就是因为有了房产证而证明就是我本人的，这个房产证就是证明我对这个房屋的所有权，对于住宅来说，一般是70年的所有权。

如今，农村也办理了房产证，这在早几年前就开始的农民住宅确权工作，实行一户一宅政策，每户否经过严格的测量后，就可以确权，然后发放农村的房产证。

农村房产证同样是证明你对农村宅基地上的房屋有所有权，是受国家法律保护的。将来如果农村移民搬迁拆迁等，都是赔偿补贴的依据，这样就可以根据相关规定来敲定。

随着近些年城镇化进行加剧，合村并镇已经迫在眉睫，而农村的房产证就是开展活动的重要依据。

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农村的宅基地跟城市里面的商品房并不一样。大家在城市上购买房产城中，通过相关手续就可以办理属于自己的房产证。而在农村里面，由于宅基地属于一种福利性建筑用地及土地的所有权归属集体所有，村民只能通过合法申请取得宅基地的使用权。所以过去农村并没有办理房产证这么一说。但是现在为了推动农村房地一体确权登记发证工作，不少地区已经开始根据相关的法律法规及政策的规定，开展农村国家统一办理不动产证工作。很多人称之为农村房产证，虽然形象但并不准确，准确来说应该叫做农村房地一体确权登记证。那么为什么农村要统一办理不动产证呢？今年又有什么样的政策变化呢？我们就来一起聊一聊。

第一，办理登记发证的原因

在农村地区开展房地一体确权登记发证工作，可以有效的保护农民的合法权益，明确农民的宅基地的位置面积，并且以正式证件的形式进行固化，做到有据可查，有法可依。哪怕以后需要进行进一步的拆迁或者是补偿都可以获得更有效的保障。

与此同时，在农村进行房地一体确权登记发证，还可以推动农村的改革，促进城乡统筹发展，明确农民的产权意识以及产权基础。虽然宅基地的所有权属于集体所有，但是在宅基地上合法建造的房屋所有权是属于农民自己的。现在国家也在很多地区试点农村宅基地有偿退出制度。那么通过办理证件可以方便农民流转宅基地。

另外，对于符合条件的农村房屋进行房地一体确权登记发证，确实可以有效地减轻农民的负担，并且减少资源的浪费，不用重复进行调查和登记，这是国家从大的方针政策上面来进行，考虑来维护农民合法权益，促进农村社会秩序和谐稳定的重要举措。同时还可以减少一些不必要的纠纷，做的有据可依，有法可查，有证可认。

第二，今年的新变化

首先，在登记发证的工作原则上面来说，要求以“产权合法、界址清楚、面积准确、尊重历史、维护权益”，而且严格按照国家规定的一户一宅制度原则和符合当地建设标准的面积来进行证件的审核和登记合法。要加快农村房地一体确权登记发证工作，尽可能做到应登尽登，应发尽发。

其次，不同时期建造的房屋，在登记发证过程中要加以区别对待。比如说，在1986年12月31日前的个人建房，建造完成之后到现在没有扩大建筑面积的，应按照当时的实际面积进行登记发证。而在1987年《土地管理法》实施后，要按照当地审批通过的面积，而不是最终的实际面积登记。一旦实际面积超过批准面积，可以备注。在1999年《土地管理法》修订实施后，原来非农户口取得的宅基地可以确权登记，但是要标注“该权利人为非本农村集体成员”。

再次，有些情况虽然已经建造了房屋，但是却不能进行确权登记发证。比如小产权房和土地权属存在争议的，这些情况只能调查统计，但却不能确权。另外还有一些农民不止一处宅基地，且不是因为继承所获得的，超过了当地规定的建筑面积标准，也不能进行确权登记。最后，以兴办乡镇村公共设施、公益事业和乡镇村企业为名，非法占用（租用）农村集体土地进行非农建设的，同样不能登记发证。以上是我对这个问题的看法，如果你有什么更好的意见或者观点，欢迎您在下面留言评论，说说您的想法。

笔者当地正在开展试点，按要求对2013年以来未办理产权的农房进行清理，不少未办证的房屋将被处置，其中一些还得拆除复耕。因笔者几年前已统一开展了农村房屋不动产登记工作，没有问题的都已办理了产权登记。在安排此次试点工作时，就明确说明试点后将在全国推广。可见，办理农房产权登记何其重要。

那么，为农房办理产权，究竟有什么作用呢？除了保障建房农民的合法权益之外，还有赋予农房买卖、抵押等资产属性，以及摸清农村房屋建设情况（合法与不合法、人均占地面积、人均房屋面积等）、打击非法建房维护社会公平、保护农村耕地等作用。

这其中，打击非法建房维护社会公平、保护农村耕地尤其重要。这是因为一些地方的农村非法建房比较严重，乱占耕地建房、一户修建多套农房屡禁不止，严重影响社会公平，老实人吃了大亏，并且极大地浪费了有限的土地资源，为了维护公平、保障粮食安全，的确也到了该规范、该整治的时候了（这里肯定也有既得利益者反对、不愿意的问题，但这几年开展的大棚整治、非法修建别墅整治行动已很能说明问题）。

至于目前一些地方正在开展的农房统一确权登记工作，主要的变化就是由原来由农民去申请（农民主动）变成了由行业部门主动为农民办理，并会对一些产权办理的遗留问题做相应的处理（即能办产权会尽可能办，当然违法违规建房问题严重的不可能搭上顺风车）。

农村土地归村集体所有，居民只有宅基地的使用权，却不具备拥有权，所以农村宅基地和成立买房取得的房产证是有很大区别的。简单来说，农村办理房产证的说法并不准确，应该叫作农村房地一体确权登记证，下文我们统一称为农村不动产证。

农村统一办理不动产证的原因主要有4个：

1、更有效的保护农户合法权益，在过去村民住房得不到有效保障，遇到拆迁补偿往往因为农村土地属于村集体，村民也说不清楚。现在统一办证之后，虽然土地性质没有改变，但能够更好的做到有据可查，有法可依，这样对今后农村土地不偿等保障措施，也可以更直接的惠及老百姓。

2、避免不必要的纠纷，过去农村家长里短，因为宅基地没有统一规则，在盖房子的时候，时不时会发生口角纠纷等问题，现在办证了，各家按户按人头拥有宅基地，有依有据的，也避免了一些矛盾。

3、为推动将来农村的发展改革，创造更好的基础条件。统一办证之后，在未来农村的发展革新上可以更好的做到正规有序，好处多多。

4、最重要的是可以减少土地资源的浪费，最大化的利用土地资源，造福祖国人民。还有一点就是可以有效盘活农村经济发展，事实上现在很多农村已经逐步盘活，经济更加多样性。

而对于农村办理房产证的说法并不准确，今年开始统一办理不动产登记证。这本身就是一项惠民政策，办理过程中，严格按照一户一宅要求，不同时期建造的房屋也要区别登记，不能“一刀切”的落实。

（文|李阿冰）

我是农村土地确权的工作人员，针对农村土地方面的问题，我有较多经验~！

农村为何要统一办房产证，今年有何变化？

说房产证不是很确切，因为现在实施的是契证、房产证和土地证三证合一，大部分农村正在进行的工作是“房地一体”不动产登记，所发的证书是不动产权证书。下面简单说下不动产登记的意义和作用。

不动产权证书

这项工作算是当前农村政务工作的重头戏，可谓是千呼万唤始出来，一点也不夸张的说，以前的各种确权工作，都有一部分是给它做铺垫用得。

不动产登记的真正目的和作用是便于切实维护所有权人及利害关系人的合法权益，结束不动产登记管理的混乱状况。便于提高行政管理机关效率，保证物权状况的公开和明示，防止行政机关滥用职权，损害权利人的利益。也便于维护社会公平，促进物尽其用，定分止争。

再说简单一点就是，保护权利人的合法财产权，同时又能明晰产权，减少一些官员的腐败程度，防治滥用职权囤积大量房屋，同时有助于房地产市场的调控。而且针对农民来讲，让土地变成了农民的隐形资产，可以拿来抵押贷款等，也对以后的乡村振兴战略有着极其重要的意义

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