蒙自高中毕业证,个旧二中高中毕业证

工作在琶洲，首付预算100万内，我是买市区的二手房还是近郊买新房好

首先客户工作地点是在琶洲，首付有100万，其实选择性也不少，就是新房与旧房之间区别，琶洲周边，100万首付的二手房肯定有，但是肯定90%以上都是属于老破小了，只是为了图个方便而去买市区二手，对于本身的居住体验感肯定是比较差的，加之二手交易涉及中介费，税费，以及最重要还需要自己重新在装修一次，都是非常耗费资金的，同时买房也不单单只为眼前居住考虑，像周边的配套，商业，教育，医疗等都需要考虑，市区本身的医疗，商业肯定是比较完善，繁华的，但是小孩教育的人均配比都比较低，稍微带好一点学位的房子都要去到5万+，按楼主的100万首付只能买一个80方左右的房子（同时100万还不包含上述所说的税费，中介费，房子翻新的费用）。其实楼主在琶洲上班，完全可以考虑四号线以南的地方考虑，毕竟四转八，只需周转一次，去年大热的一个亚运城其实就是一个较为不错的选择，整体的一个配套相对来说都比较完善，以100万首付来说，在那应该可以买一个120左右的大三房或者小四房了，整体居住体验感都会比买市区的二手房要好不少，也省去很多麻烦。

其实按照个人来讲，不管工作在哪个区域，都会优先考虑一手房。哪怕远一些也好，始终第一套房还是觉得一手比较适合。另外如果针对市区的二手房跟郊区的一手房做对比，市区的二手房，比如天河，海珠，二手的价格都是在4-6万，但是楼龄都是比较久了，10-20年左右的了，并且周边的环境都是乱乱的，因为周边住的都是比较多本地人，自己都是格格不入的，其实对于广州来讲一个小时的车程真的不算什么，但是如果上了一天班，还是回到那个楼下就是车水马龙的公路，心情自然也不会好到哪边去。那如果是在琶洲上班，100万的首付可选择的楼盘还是挺多的。那样子我情愿用100万买郊区的大三方也好过挤在市中心老破小中。

如果在琶洲上班，首付100万，那样子可以考虑一下四号线。现在不是有个网红楼盘YYC吗，之前做过了解，感觉OK的。像我们这种新广州人，在广州买房也是为了归属感，YYC的业主其实很多都是新广州人，这样子那种自然而然的增加了一份好感。另外交通还有医疗（广医二院），学校，景观等，面面俱到。

其实买哪里都不重要，重要的是先要明白自己想要的是什么，因为首先要明白一个道理，没有十全十美的房子，如果有也是很贵。另外房子是需要长远考虑的，不能说为了方便只考虑交通就忽略学校啊等等的配套，毕竟到有需求的时候在换房也不是一件容易的事。希望这个可以帮到有需要的人。

看到这个问题，还是想写一下，这个首要问题是看你的工作地点，还有你的工作地点是否稳定。看这个问题的写在琶洲，在市区中心工作的，现在在琶洲，万一换工作呢，估计还在CBD如果工作在近郊就无基本没这个问题了吧。

现状：A 在CBD-琶洲工作，市中心工作，B.手上有首付100W。总价330万的房子？琶洲的楼价直接PASS琶洲先了。

问题：在市区买来老破小？还是在近郊买新房？

其实你从我描述应该知道我推荐的倾向，我来分析一下你的情况，个人意见，不喜勿拍砖，可以再深入讨论，讨论，作为参考了。

1. 在市区买老破小?

（1） 你看中的是上班的距离?。

这个是我看到的唯一优点，理由就是核心位置，市区配套。

（2） 还有就是学位是吧？

不知道楼主是一胎还是二胎？有意向考虑市区老破小的估计就是一胎，或者准备一胎的。如果是二胎估计老破小就直接PASS了，住都没法住了。学位，现在很多名校都教育集团化，开了不少对应的学校，二中集团，广铁集团，华师附集团，基本都不差，老城区学位慢慢会被弱化，因为教育集团到处开花，周边近郊的学校优秀，还有必要挤破头去抢市中心区的高价位学位吗？这也影响这原来老破小的价值，其实嘛，一个不错的学校下，教育关键的还是看家长。

（3）市区一般学位的，二手少就4，5万，最多就是2房了，如果带好的学位，6万起不等，还是楼梯？不知地多少年楼年龄？买个一房一厅？否则怎么叫老破小，楼体旧，设施情况不清楚，怎么下手?

2. 近郊买新房

（1） 上班距离？

近郊这个是最主要问题，只能找近郊离地铁的近的楼盘。如果不解决这个主要问题估计你还是想你的老破小。能直CBD的线路站点一个一个看。

想找个真正的地铁地图，没找到好的，直接用这个站点图吧，能去直接去珠江新城的，无非就3号线，5号线。其实总价330万，像楼主的琶洲上班4号线，直达，优势就更加大了。按我的思路我们在上面的圈边选一下，还是有不错的选择的，因为太多我就不一个一个说了，我倾向东和南，现在广州南拓动东进，我们在东和南选了，不要问我为啥。东，黄埔方向，硬伤配套，产业有配套奇少。南，番禺。

（2） 番禺配套可以，就几个板块，洛溪，市桥，万博，广州南，新进还有大学城，亚运城板块。广州南，市桥，洛溪，万博地铁过去CBD太绕了。大学城价格太高。亚运城，亚运城现在去珠江新城也是绕，但是看到三号先东延段还可以直达珠江新城，就是看到东延段还在建设。算是基本满足。如果是楼主的在琶洲更加便捷了20多分钟就到。

（3） 再看看亚运城配套

（1） 交通，地铁4号线已经通了海傍站，琶洲吗直达。后期有3号线，2023年直通珠江新城。我了解一下4号线海傍站到车陂就30分钟，去琶洲就更近了，交通算了不错的，等3号线开通更好了。

（2） 学校，今年几家小学在摇号，全是广铁集团的小学,三个小学一级开学，看宣传说的是里面19所学校，9所幼儿园，5所小学，3所初中，2所高中。广铁集团的教育还不错，省一级的学校，幼儿园，小学，初中，高中都涵盖了。

（3） 医院，广州医科大学附属第二医院，三甲医院小孩老人应急就在隔壁，也不错。

（4） 商业，现在有亚运城广场作为主要的消费地方，里面有饮食，超市等。，周边还有不少临近商品，饮食等。

（5） 最后看看价格，100万的首付，亚运城买个三房肯定没问题。紧凑点搞个四房也可以了。

总体说吧，何必挤在老破小里面，现在是1胎，可能2胎呢？到时还得折腾换房？老破小居住体验肯定不好，所有设施都老旧，靠着学位还能涨多少？新房升值空间肯定有，主要生活都是新家庭，年龄层也不差太远，邻居的团购群，羽毛球群，篮球群，在亚运城这个运动社区里面那是很多志同道合的人了。

广州的刚需一族经常关注的就是番禺和黄埔两大地区了，两者一东一南靠近天河CBD市区，而且有地铁直达。因此许多大盘名气云集扎堆番禺和黄埔。两个地区不仅价格相近，产品也相近。关键的是番禺和黄埔的房价都不是很高，所以能在广州卖的火爆。考虑买房的买房者在两者之间不禁纠结，番禺还是黄埔，到底哪家强呢？

从配套上来说，番禺优胜尽管都是广州首屈一指的置业热区，但番禺从交通、配套及楼市成熟度来说都优胜于黄埔，番禺目前已有2条地铁线通车，地铁7号线土建工程已超过80%，预计于2016年年底通车；而黄埔尽管有地铁6号线二期、地铁21号线规划，但目前还是只能依靠公交和自驾，交通不便利。而且番禺曾经是番禺市，15年前撤市设区，发展自成一体，教育、生活、交通各项配套成熟；而黄埔则是待发展的“新城”，各项基础配套设施仍是“未来式”。

而价格上来说，番禺优势更为明显。根据房管局9月新成交数据，未来潜力方面，更多人看好番禺的潜力，一旦地铁开通，可以预计未来番禺的房价将上一个新的台阶。

值得一提亚运

其实很多在市中心上班的一些小白领，选择市中心的一个二手房，也是考虑到二手房就是距离上班相对于比较近，再一个配套比较齐全，但是当然啦，如果说是生活在配套比较齐全的一些商圈啊，或者是说地段比较好的一些位置，房价呢，当然也不便宜。

再一个是中心，由于居住的一个密度相对集中，当然公共资源的话也是非常的抢手，就比如说就医难、排队久，学校这一块儿也是资源紧张，如果自身实力不强，也是非常难够得着。

那么市中心的二手房一般是什么价位呢？基本上楼龄20年左右的也得要3万以上的一个价格，而且还是楼梯楼，楼龄老格局不好，采光、通风都是比较差、居住的人群也非常的杂乱，感觉住起来不安全。而且也不知道这房子之前是住过什么人，发生过什么事。在交易过程中，又是税费，又是二手中介费，还得要一笔费用。之后又是进行装修，又需要一大笔费用。主要是平时工作这么忙，还要花费时间和精力去专门做这个事，头疼

如果是郊区一点的一手新房，格局也好，又够舒适，但又担心配套跟不上，上班又远

好在朋友给推荐了亚运城，配套齐全，有省级名校广铁一中，孩子上学问题不用愁了，有三甲医院，不用像市区一样排队难，还有大型商业体，楼下想逛就逛，还有地铁4号线20多分钟直通到我上班的琶洲，既享受到了老城区二手房给不了的配套优势，又享受到了郊区新房带来的舒适感，现在我们单位很多同事都买了这里，大家做了邻居，100万首付可以买个3房或者4房了，还可以把爸妈接过来，比起挤在20多年楼龄的市区二手2房简直好太多了

到此，以上对于个旧二中高中毕业证的问题就介绍到这了，希望介绍关于个旧二中高中毕业证的1点解答对大家有用。

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