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本案争议的焦点是:袁永乐是否有权代理陈国平与王见刚签订《采矿厂转让协议》。
大源采矿场虽工商登记投资人为陈国平,但自创立之后一直由袁乐平实际控制和管理,当地村民只知袁八则矿而不知陈国平其人,且袁永乐与陈国平为夫妻关系,故王见刚与袁永乐签订《采矿厂转让协议》时,有足够理由相信袁永乐是大源采矿厂的实际控制人和经营管理者,有权代理陈国平处分其在大源采矿厂的财产权利。
裁判要点:代理人无代理权或超越代理权限的代理行为的行为,未经被代理人追认的无效,对被代理人不发生效力,但相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。
裁判结果:一审法院认定袁永乐代理陈国平与王见刚签订《采矿厂转让协议》的行为构成表见代理,该协议有效。后当事人不服提出上诉,二审判决驳回上诉,维持原判。
《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定:
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。表见代理的构成要件有以下四个:
1、须行为人无代理权。
2、须有使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。
3、须相对人为善意。
4、须行为人与相对人之间的民事行为具备民事行为的有效要件。其中所谓的善意相对人即是相对人确实不知代理人无代理权限且尽到了自己在订立合同时的审查义务。
因此在订立合同时,一定要注意审查合同相对人是否具有订立合同的资格,若在订立合同时起到了审慎审查的义务,则即使后来发现订立人没有订立权限,也能有办法补救,否则将损失惨重,无力回天。
一、解除对被执行人*****名下位于北京市朝阳区广渠路28号203号楼三单元2102房产(房产证号:京房权证市朝私字第XXXX号)的查封措施。
二、北京市朝阳区广渠路28号203号楼三单元2102房产(房产证号:京房权证市朝私字第XXXX号)的所有权和相应的其他权利归买受人胡建飞(身份证号码×××)所有,上述财产权自本裁定送达相应买受人起转移。
三、在符合财产所在地管理机构相关政策的前提下,买受人胡建飞(身份证号码×××)可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。
本裁定送达后即发生法律效力。
思之再三,下定决心,在此工作平台,向局座上奏。
首先,非常感谢您,感谢金勇臣科长,感谢徐校对我的信任,上学期能成行锦屏。
鄙人1984年毕业于杭师院政史系,现大源中学语师。上学期赴锦屏四中支教,有幸在锦屏县府礼堂与您合影。现向您局长大人郑重申请赴新疆支教。理由如下。
1.赴疆工作,实为鄙人84年毕业时之第一选择,当时分配方案亦基本确定,由于母亲背着我写一信给教育厅,意则长子69年杭二中高中毕业,随杭州知青支边黑龙江鹤立和农场,最终留在佳木斯,故不同意小儿子再支边。我没有如愿成行(此事张伟斌、陆国强等皆可作证)。
2.赴疆之目的是为促进民族融合和民族团结。鄙人历史系毕业,自认为还算懂得民族政策,尤其是新疆民族史。爱国主义教育必须手中有材料肚中有货色,这对激发新疆学生的爱国热情会有裨益。
3.鄙人年岁虽稍大,但支边不分年龄,客观条件并非决定因素。家父赴朝参战,大哥仅1岁,母亲在诸暨草搭杨家楼教书。当母亲收到一包由驻扎湖州的部队代寄的旧军衣时,家父已过鸭绿江,七天七夜急行军奔五圣山。特殊时刻,没有告别没有哭泣,来不及思前想后前顾后盼,走就走了,干净利落。
4.我这份年龄,不求利,更不求名,名与利于我已无丝毫用处。无需经济补助,无需职位升迁承诺,不给政府添麻烦。锦屏四中支教所获,从未打算占为己有,计划逐年给结对之九(12)张武巧同学。2月20日,承蒙人事科领导信任,在局人事科,我向金科当面承诺:我是去教书的。如能赴疆,我还是这句话:是去教书的,教爱国主义民族融合民族团结之书的。我非常清楚。
5.鄙人不懂烟酒,不认识麻将扑克,只喜欢看几本书,偶尔写点论文。耐得住寂寞,自以为也有一点点教科研能力。我们一家是从“文革”走过来的,批斗、住水碓、饿肚子,什么苦都吃过,对我而言根本不存在“生活不习惯”的问题,耐劳耐苦之能与生俱来。
附上家父抗美援朝证书照片,绝无它意,只为说明:父辈能做的,儿辈也一样能做。仅此而已。
打扰局座,十分抱歉。
您的子民顿首
2021年10月25日晚灯下
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