农村宅基地有证的房屋可申请强拍吗？为何,湖南省溆浦县高中毕业证

农村宅基地有证的房屋可申请强拍吗？为何

大家好！我是湖南省溆浦县人，很高兴能回答这个问题。据我了解，我们村在2019年进行过一次土地确权登记，当时由每个村每个组的组长到户进行登记，由于我对我们家土地不熟悉，都是由我爸来进行确认登记的。看到这个问题，于是查阅了相关资料进行了解，现就有关事项进行简单介绍，希望能够帮助到你。

宅基地允许建房，但建房前还需提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题，虽然《物权法》已有相关规定，可以办理房产证，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途——无法像国有土地上的房产证一样，可以抵押、出售以获得其实际收益。

农村宅基地有证的房屋也需要通过农村宅基地的确权登记。政府对于符合条件的宅基地会依法颁发农村宅基地确权登记证。农村宅基地确权的目的在于解决农村土地纠纷，化解矛盾，帮助农民建立法律意识，切实维护农民利益等。

宅基地有证的房屋可以买卖吗？可以申请强拍吗？

宪法第十条第四款规定：任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以按照法律的规定转让。该条确立了宅基地所有权严格禁止买卖，宅基地使用权转让需依照法律规定的原则。

根据土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

根据国家政府规定：一、宅基地使用权不得单独转让。有下列情况，应认定无效：1、城镇居民购买；2、法人或其他组织购买；3、转让人未经集体组织批准；4、向集体组织成员以外的人转让；5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：1、转让人拥有二处以上的农村住房含宅基地；2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4、转让行为征得集体组织同意；5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

看下跟您自身的情况对比下，详细问题可以查询你所在地的省级地方立法。

宅基地上的房屋原则上是不能强拍的。

原因：宅基地上的房屋通常是当事人的唯一住房，而宅基地是集体所有，并非房主所有。

1⃣根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第六条：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

第七条：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

2⃣根据最高院的解释规定，如果被执行人只能唯一的房屋，且属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的，法院可以查封，但不会拍卖。所以说宅基地原则上是不能拍卖的。

农村宅基地房屋可申请强制执行,但如果是唯一的住房，只能查封不能拍卖。如果不是唯一住房，可以查封并进行拍卖，但拍卖对象只限于本村村民。

农村宅基地属于村集体，法院只能对宅基地上的房屋及其他附属物进行强制执行，采取抵债或拍卖的方式偿债务，但是农村房屋与城市商品房不同，债主不会接受农村房屋抵债的方式（除非债权人是同一集体成员），其他人员也不会竞拍这种需要拆走的房屋，因为房子离开了地基就没价值了。

最高院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》其中该规定第20条明确规定了唯一一套住房可执行的3个条件（任一均可）：

1、被执行人有合法可居住房屋

虽然被执行人本人名下只有一套房产，但是如果其有扶养义务的人名下有房产的话，被执行的人这唯一住房就是可以执行的。比如说父母欠债不还且名下只有一套房产，但只要其成年子女名下有房产，那么父母的唯一住房就可以被强制执行。

2、有转移产权行为的

当法院判决还款后，有的债务人依然不愿意还钱，想钻“唯一住房不可执行”的空子，将名下多余的房产转移到他人名下，导致当强制执行财产时只有唯一住房。这种情况一经查实，具有财产转移性质的房产赠与协议无效，被执行人名下的房产（无论是否唯一）都还是会被强制执行用于还债。

3、不符合最低生活标准的住宅

法院不强制执行唯一住房是为了给债务人最低生活保障，但不是为了让债务人逃债避债的。有的债务人认为，反正唯一住房不可执行，自己就往好了买、往大了买，这样又不用还钱，又有好房子住。这是不可能的，如果债务人的住宅超过了当地最低生活标准（可参照当地公租房面积及装修配置），法院就可以执行该唯一住宅，在执行后债权人为其提供符合标准的住宅或参照当地房屋租赁市场的平均租金支付一定的金额。

大家好?我是田花！很高兴回答这个问题！

宅基地不能强制执行和拍卖。可以去起诉要求执行的一方。法院的执行费用很低，而且几乎为零。农村居民所拥有的宅基地应当依法使用，特别是在买卖宅基地时，切记不要有纠纷。关于实施农村宅基地的具体内容或因农村宅基地买卖而产生的纠纷，可以寻求律师帮助。

人民法院应当立案审理因土地管理部门批准宅基地和侵犯相邻当事人合法权益而引发的诉讼。法院主要审查土地管理部门在制定审批宅基地程序的具体行政行为过程中是否越权、滥用职权、违反法律程序。因此，在土地管理部门从实体处理到审批过程的各个环节出现违法情况时，人民法院应吊销宅基地使用许可证或责令土地管理部门重新审批。

对能够确认村民未经批准非法建房或者欺骗建房程序，侵犯相邻当事人合法权益，影响相邻房屋通风、采光、交通等条件的，人民法院可以作出民事判决，限期拆除违法建筑或者中止诉讼，并建议土地管理部门作出拆除违法建筑、限期撤出土地的处罚决定。人民法院审理宅基地使用权纠纷案件，如非法买卖房屋、权利确认等，应当注意只对建筑材料权属进行裁决，不应当明确非法房屋权属。

村民占用除宅基地以外的集体宅基地的目的是为了占用更多的土地，扩建围墙庭院，堆放杂物。对争议，人民法院应当通知当地人民政府申请解决，对政府决定不服的，可以向受理行政案件的法院提起诉讼。村集体经济组织拥有的土地也可以直接向人民法院起诉，人民法院可以要求占用者撤出土地并清除障碍。法院应当受理民事案件。人民法院应当根据案件的具体情况，处理因当事人对闲置土地的争议造成财产损害的赔偿案件。

宅基地上的房屋原则上是不能强拍的。

原因：宅基地上的房屋通常是当事人的唯一住房，而宅基地是集体所有，并非房主所有。

1⃣根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第六条：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

第七条：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

2⃣根据最高院的解释规定，如果被执行人只能唯一的房屋，且属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的，法院可以查封，但不会拍卖。所以说宅基地原则上是不能拍卖的。

3⃣根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

到此，以上对于湖南省溆浦县高中毕业证的问题就介绍到这了，希望介绍关于湖南省溆浦县高中毕业证的1点解答对大家有用。

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湖南省溆浦县高中毕业证