房产抵押以登记为准则,房子作为抵押物,并不是说把房产证交到你手上就可以了。
简单的说,就算房产证交到你手上,你对该房产还是没有房屋所有权(全部产权、部分产权),以及处置权、甚至连使用权都没有,你仅仅只有对房产证的“保管权”以及房主跟你借款的债权,同时就算债权具有法律效益,债权也是需要顺位偿还的(如:第一债权人、第二债权人、第三债权人等)。
1、可以借吗?
首先,要调查该房屋的产权情况,房屋所有权是完整产权还是部分产权,简单的说就是房子有没有抵押,抵押欠款有多少?如:一押、银行的个人住房按揭贷款;二押、房子抵押给其他金融机构或其他自然人。
其次,房主的债务情况,债务情况包含房产抵押、以及其他借贷,如:民间借贷、网贷、信用卡等,
最后,购销合同、抵押登记,为了取得房屋的部分权属,保障(债权人)借款人对债务人(欠款人)的权益,一般情况下均需要签署抵押物的购销合同以及抵押登记。
2、注意事项。
(1)偿还能力与抵押物价值。
如果该房主的房子都无从银行做抵押贷款了,债务数额远高于抵押物的价值数额,那么千万不要借,借出去的结果可能就收不回来了,就算是将房产变卖也可能无法偿还全部债务;
(2)征信报告与债务逾期风险。
与第(1)条相应,借钱的人征信太烂,存在债务逾期的(如:信用卡逾期、房贷断供等)现象,导致其他的借款渠道被关闭,只能从朋友身上借钱的,也是需要注意的;
(3)借款金额、资质、利息。
借款金额、资质与第(1)、(2)相应,这里需要注意的是利息,首先利息在合法的规定下,其次考量银行抵押(一押)、房产抵押(二押)的利息。
3.法律依据。
可参照房屋抵押的相关法律规定,以及借贷方面的法律依据。
但是“老懒横行”的时代,你认为呢?
不可以。
因为房产属于不动产,根据我国《物权法》的规定,不动产以登记为生效要件,所以房子属于不动产,以房产部门的登记为准,房产部门登记谁的名字,房产就属于谁的。至于房产证在谁手里,其实都无所谓,你拿到房产证并不能代表,你对房子享有抵押权。
另外,即使你手持房产证,房产局登记的你朋友的名字,他同样可以用房产抵押,如果在法院有官司,法院也可以查封、拍卖他的房产,所以拿房产证担保根本没有任何效力,,,!!
肯定不行。
首先如果房产是借款人本人的,那你与借款人是债权债务关系而不是担保关系。
其次即便是你愿意借个他钱,房屋属于不动产,以不动产作为担保的必须有夫妻双方同意,并且到当地不动产登记部门办理抵押登记手续,在能保护你的合法权利。
相关登记手续办理完毕后,会下发一个他项权利证给你,这样如果借款人日后有违约行为你才能主张你的权利。
抵押作为快速获得资金的手段,经常被人们使用,给人们带来了很多好处,同时也引起很多的争议。这些争议的出现,归根到底是对抵押相关的法律规定不清所致。下面详细解读我国担保法抵押的详细规定。
一、抵押和抵押 根据《担保法》第三十三条 本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。
第三十四条 下列财产可以抵押: (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物; (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物; (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产; (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; (六)依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十五条 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。
第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第三十七条 下列财产不得抵押: (一)土地所有权: (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外; (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)依法不得抵押的其他财产。
二、抵押合同和抵押物登记 根据《担保法》第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条 抵押合同应当包括以下内容: (一)被担保的主债权种类、数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属; (四)抵押担保的范围; (五)当事人认为需要约定的其他事项。 抵押合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。
第四十条 订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条 办理抵押物登记的部门如下: (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门; (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门; (三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门; (四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门; (五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十三条 当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的,登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第四十四条 办理抵押物登记,应当向登记部门提供下列文件或者其复印件: (一)主合同和抵押合同; (二)抵押物的所有权或者使用权证书。
第四十五条 登记部门登记的资料,应当允许查阅、抄录或者复印。
三、抵押的效力 根据《担保法》第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。
第四十七条 债务履行期届满,债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的,抵押权的效力不及于该孳息。 前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。
第四十八条 抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效。
第四十九条 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。 抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
第五十条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
第五十一条 抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时,抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值,或者提供与减少的价值相当的担保。 抵押人对抵押物价值减少无过错的,抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分,仍作为债权的担保。
第五十二条 抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。
四、抵押权的实现 根据《担保法》第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
第五十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿: (一)抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿; (二)抵押合同自签订之日起生效的,该抵押物已登记的,按照本条第(一)项规定清偿;未登记的,按照合同生效时间的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
第五十五条 城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。 依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的,或者以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的,在实现抵押权后,未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。
第五十六条 拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人有优先受偿权。
第五十七条 为债务人抵押担保的第三人,在抵押权人实现抵押权后,有权向债务人追偿。
第五十八条 抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。
五、最高额抵押 根据《担保法》第五十九条 本法所称最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条 借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同,可以附最高额抵押合同。
以上为担保法规定的抵押登记的要求,建议你办理相关登记,也是保护自己,也是保护朋友友情。
很高兴回答你的问题,这个不可以,没有法律保护,如果打个欠条,在把房产证拿到手里,欠条上签名,日期,房产证和身份证上的字一至,,就可以借了[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
把房产证给我,就相当于把房子抵押给我了,这个逻辑显然是不成立的。这就好比,把你的身份证给我,是不是就把你本人抵给我了?把你的学历证给我,是不是把你的知识抵给我了?
但凡是证,而且是纸质的证,都有可能丢失,也都有补办的地方。光凭借掌握他人的“房产证”就想保障自己的权益,这是天方夜谭。
所谓抵押,必须要有两层保障存在:
一、抵押登记机关的公信力
对于房产来说,抵押登记机关就是不动产登记中心。不动产登记中心存在的意义就是记录抵押关系,保障抵押权人的合法权益,约束抵押人的不合理行为。
如果没有不动产登记中心,势必会出现“一房多抵”的行为。这和传统异议的“二次抵押”还不同。前者是把房子抵押给多人,对每一个人都谎称自己只把房子抵押给了对方。后者则是利用房子的剩余价值进行抵押,抵押双方知晓二次抵押的背景。很明显前者不合法,后者合法,虽然不一定合规。
不动产登记中心就好比是公证处,公证了抵押关系的存在。它是房产抵押过程中最重要的一环。
二、抵押合同的法律效力
在去不动产登记中心办理抵押之前首先需要有一份抵押合同。这份合同是对抵押关系存在的最有力证明。合同上可以详细约束相关权利义务,一般正规机构的抵押都有制式的抵押合同。
抵押权人享有优先受偿权,这个权利靠抵押合同来保障。什么情况,什么时间,抵押开始,触发什么条件可以起诉,可以追偿,合同上都有约定。
如果不去不动产登记中心登记,至少也要有抵押合同。
总结:
拿到朋友房产证就敢借钱给他,那胆子也忒大了。借款合同,抵押合同,不动产登记中心的抵押登记,银行的转账凭证。这四个要素最好都做好留着。如果将来对方不还钱,这也是起诉的重要凭证。
报到证一旦交到人事局是无法再取回的,因为人事报到证是由当地区政府来进行统一下发的,一般情况下指的是公务员等,企事业单位的才会有报到证,报到证一旦交到人事局,就相当于已经开始参与此项工作,视为入职,所以就不可能再要回了,如果有特殊情况的话,需要到当地人事部门进行特殊说明。
说是否值得之前,先说一下是否靠谱的问题。
正常来说,私立高中招生,也不是没有底线的。当地的教育部门,会划定一条最低录取控制线,俗称建档线。
中考成绩没上普高分数线,那过了建档线没有?如果过线了,私立高中说花钱能给毕业证,应该是有谱的。
如果没过线,私立高中这样说,八成是坑人的。你没过线,教育部门就不会给你注册学籍。没有学籍,哪里来的高中毕业证。
再说一下是否值得的问题。
如果你仅仅是想拿个高中毕业证,不想参加高考,个人认为花8万块钱就不值得了。
对于大部分家庭来说,8万并不是小数目。拿8万给个专科证的话,还可以考虑考虑,高中毕业证就算了吧。毕竟,高中毕业证能有多少分量,大家都心知肚明。
如果是花8万去上三年高中,然后参加高考,还是值得的。
正常来说,上三年私立高中,8万的费用也不是很多。在这三年里认真学习,多努力一下,还是很有希望考上大学的。
我这样说完,8万块钱是否值得的问题,题主应该有答案了吧。
我是一位教师,专注教育领域。感谢您的阅读,期待您的关注。
回答这个问题,本人的看法要分两种情况,如果孩子在初中阶段成绩较好,只是这次中考没有正常发挥出来,那么进入私立高中,有普高毕业证发,也说明这所学校应该有组织参加高考的毕业班,私立学校是以教学质量为生命线,孩子进入这所学校,可以以此校为跳板,进入高等学校问题不大。因为现在各地都是考高中比考大学难,只有百分之五十左右升学率。第二情况是,小孩在初中学习不够刻苦,没有认识到升学的残酷性,但思维较好,只要进入高中,调整心态,刻苦用功,发生逆转,也是很多。这两种情况是值的。另一种,孩子在初中阶段刻苦用功,拚博了,人生就无憾,那就可以上中职学校,学习专业技术就好了。
中考成绩不好读不了公办高中,想花8万块钱在私立高中拿高中毕业证书。看你的情况,是想买个高中毕业证书而不是想读书。
在我看来,8万块钱买个高中毕业证书肯定是不值得的。
分数上不了普通高中证明成绩不好,就算在私立高中读三年也大概率是考不上大学。到时候,花了8万块钱又花了三年的时间什么都没有学到,而且大学也上不了,到时候也只能选择读专科。
如果已经知道不是上大学的料,就应该早点看清形势。
既然读不了高中,何不现在就选择读职业学校。私立学费贵且又不能保证能考上大学,大学的录取率不高,选择读大学大概率以后也只能读个专科。
8万块钱读个职业学校已经是绰绰有余了,而且还省下了三年的时间,何乐而不为?
结语:全国每年大学的录取率不到50%,大部分的高中生都是在陪读。他们的出路都是选择读专科,读技术学校。三百六十行,行行出状元。学一门技术,当一个蓝领也可以过上想要的生活。
中考成绩没上普高分数线,有一家私立高中说8万块钱能给普通高中毕业证书,请问值得吗?
如果仅仅是为了一纸证书,花8万块钱买个普高毕业证书,真的是太不值得了,与其这样,还不如干脆到市场上花几千元搞个博士文凭,反正都是假的,岂不是更划算。毕业文凭这东西,对于那些真材实料的人才来说,含金量相当高;对于不学无术、弄虚作假的人来说,就是一张废纸、一文不值!
笔者有一老乡,高考考了5年,最后还是啥大学也没考上,为了面子问题,他挖空心思,从同学那儿借来了一张过气的北京大学录取通知书,花了几个钱、通过一些不正当手段,把名字改成了自己的;然后拿着招摇撞骗,不仅骗过了父母,而且骗过了七里八乡的村民,居然就有那么多人信以为真,甚至还骗到手了一家多金的漂亮媳妇。但是纸里包不住火啊,假的就是假的,无论如何也真不来,把戏被拆穿以后,各种打击扑面而来,不只是搞丢了工作,就连媳妇也愤然离异,更为可怕的是各种讥讽挖苦、让他很多年都抬不起头来做人。愚弄欺诈必然害人害己,最终落下了这么个下场,他也是自找难堪和自找苦吃吧!
笔者还有一个学生,中考发挥失常,考试成绩非常不理想,距离普高录取分数线还差几十分,没办法上普高,而上职高又不甘心。于是趁着暑期,他跟着熟人一起,顶着酷暑、风里雨里送外卖,不到两个月赚了差不多1.5万元;然后拿着这个钱,毅然报名了私立高中,高中三年里,他不仅勤奋努力学习,而且每逢假期都去送外卖打工赚学费,三年下来,很少跟家里要钱,几乎完全就是靠自立完成了高中学业。今年参加了高考,高考成绩383分,选考科目成绩AB,这个在江苏省,完全可以上一所不错的一本重点大学了。这样奋发有为的好孩子,真的特别点赞,祝福他前途似锦,有更加美好的前程!
笔者特别想说的是,仅仅为了一纸高中文凭而花8万元去私立高中混日子,当然是非常不值得的;而如果是为了实现个人理想,花8万元去私立高中通过勤奋努力学习,高考考入好大学,还是特别值得的。高中毕业证书相当于中专文凭,就业择业时作用不大,因为我国目前已经普及高中阶段教育,中专类文凭也就相当于脱盲证书,只能证明你已经不再是文盲了;要让自己成为社会有用之才,单单从文凭角度来说,起码也要大专文凭起点,掌握知识技能,学会一技之长,才能更好地在社会上发光发热。如果要让个人的社会价值更大,就需要加倍努力学习,考上本科、研究生文凭,具备非常高深专业的知识和技能!
综上所述,笔者认为,关于这个“中考成绩没上普高分数线,有一家私立高中说8万块钱能给普通高中毕业证书,请问值得吗”的问题,关键要看动机和目的:仅仅为了文凭,肯定不值得;要是为了能够参加高考,考取自己满意的大学,当然是非常值得的了!
请问题主,你8万块拿张普通高中毕业证干嘛?如果是三四十年前,只要城镇户口,有高中毕业证,国家就要安排工作。现在大街上揣着本科毕业证的都那么多,你一个普高毕业证有啥用?
如果单从这点来说,不说8万,8百还嫌贵呢。如果花8万元给你一次读这私立高中的机会,你再努力拼搏三年。三年后考上一所大学,这8万元就值得了。
就算三年后你依然学渣一枚,没考上大学,但是你有参军保家卫国的愿望,这张高中毕业证帮助了你。你如愿成为一名光荣的人民子弟兵。如果在部队发展好,学到一些技术,这8万元也值了。
其实题主还有一种选择。中考成绩没上普高,意味着你基础不是很好,可以不上普高,去上一种3+2,3+3之类的职业技术学校。
认真上这类学校,一是可以学一样技术,有养活自己的一技之长,二是毕业后就是国家全日制大专毕业生。大专毕业比高中毕业好找工作一些。
如果嫌大专学历低,逼自己一把,还可以专升本。本科毕业,年龄也就和读完高中上大学的那些同学差不多,而且也是本科毕业。考公考研找工作都行。
这哪一种选择不比你直接用8万元买一张高中毕业证强?所以,去读书挣含金量更高的大学毕业证,别用钱买高中毕业证。
根据《中华人民共和国烟草专卖法》第三十九条规定:伪造、变造、买卖本法规定的烟草专卖生产企业许可证、烟草专卖经营许可证等许可证件和准运证的,依照刑法有关规定追究刑事责任。
《烟草专卖许可证管理办法》第四十五条第二款规定:买卖、出租、出借或者以其他形式非法转让烟草专卖许可证的,发证机关可以责令持证人暂停烟草专卖业务、进行整顿,直至取消其从事烟草专卖业务的资格。在此提醒广大零售商户,在承租或者转租店铺时,烟草专卖零售许可证不能随同店铺一起承租或转让,否则就是违法行为。问题就是这样的,不出问题吗,可能是没有任何应响。如果出现了问题,不但有应响,而且还的负责,无证行医的一切法律责任啦。问题就是这样的,无事你好我好都好啊,一但出了大问题,你孬我孬都不好啦。错误的办理事项,失误的办理事项。档案都会变成了假的,判决杀人都有失误。他怎吗没吧自己,杀了也是失误啊。如果人家自原自尽死亡,的是另一回事。一但出了责任后毁以晚啊。我说的不一定对。请你看看大家,朋友们怎吗说的吧,谢谢。,,,
到此,以上对于高中毕业证书借给别人套证的问题就介绍到这了,希望介绍关于高中毕业证书借给别人套证的5点解答对大家有用。
大家好,关于初中结业证书可以考大专吗知乎的问题,于是小编就整理了3个相关介绍初中结业证书可以考大专吗知乎的解答,让我们一起看看吧。初中没毕业可以上技校或中专吗小学到高中是孩子的基本知识,最好上完高中,...
大家好,关于公务员需要大专证书吗现在的问题,于是小编就整理了5个相关介绍公务员需要大专证书吗现在的解答,让我们一起看看吧。考公务员必须要有学位证还有毕业证吗毕业证是必须要求有的,学位证不一定。 只有获...
大家好,关于师范大专生考什么证书有用的问题,于是小编就整理了5个相关介绍师范大专生考什么证书有用的解答,让我们一起看看吧。师范类的专科生可以有哪些出路如学前教育、特殊教育以及小学教育等专业,取得学历后...
大家好,关于大专文化可以考什么证书的问题,于是小编就整理了5个相关介绍大专文化可以考什么证书的解答,让我们一起看看吧。我学的是医学检验专业技术,大专毕业生,可以考什么证可以考病理技师病理医师必须临床...
大家好,关于大专毕业的证书级别是什么的问题,于是小编就整理了5个相关介绍大专毕业的证书级别是什么的解答,让我们一起看看吧。高级技工证和大专证的区别是什么本质、颁发单位、作用不同。本质:1、技工证是一种...