商水县第三高中毕业证(商水县第三高中毕业证图片)

2021年河南周口三高录取分数线是多少

2021年，河南周口三高录取分数线，有最高分数线511分，高分是499分，最底是337分，最底分数录取的，是要掏钱的，周口三高是非常有名气的学校，一般家长都会给孩子选择这所学校，就是达不到录取分数线，多掏点钱也是会选择这个学校，学校老师教的好，学校学习环境好。

不动产确权网上签名流程

不动产登记网上签名流程如下：

(1) 购房人使用市民e家实名登录。（每一位产权人用自己的手机号码登录，必须与开发商核实的号码保持一致）

(2) 点击“我要办事”；

(3) 选择“不动产业务”；

(4) 点击“电子签署待办”，进入不动产转移登记；

(5) 人脸识别后电子签名确认，不动产登记完成。

    答:不动产确权网上电子签名流程:   

     第一步：实名认证

     实名认证是对用户资料真实性进行的一种验证审核。我们分为个人实名认证和企业实名认证两种，其中个人实名认证采用刷脸验证的方式，方便快捷。

   电子签名流程第二步：在线签署实名认证完成后，我们就可以开始进行在线签署了。首先我们需上传一份需要签署的电子合同，然后填写签约截止日期、签约方等相关信息，即可生成合同详情页面，此时我们可添加自己的电子签名（默认签名或者手写签名）及签署日期。

     电子签名流程第三步：发送合同在第二步“在线签署”完成后，电子合同就会第一时间发送给对方签署，并精确记录发送时间。

    电子签名流程第四步：对方签署对方收到通知后，只需登录我们的电子合同平台，完成实名认证，查看合同内容无误后，即可进行电子签名，完成合同签署。

住宅和公寓有什么差别？公寓可以买吗

公寓算商业，水电暖、物业费都比住宅贵，未来卖的时候，各种税费也比住宅的要高。不过同等地段公寓要比住宅便宜，同样的公寓房价涨幅不如住宅快。其实我觉得公寓可以买，对于单身小年轻还是挺合适的，总价低，一般周边配套齐全，够住也没什么经济压力，挺好

你好，很高兴能回答你的问题！

公寓这几年在市场上挺火的，在没有特殊强调的情况下说公寓，一般是指产权40年或者50年的小户型的房子，它的土地是商业性质的，对，就是商业性质，跟写字楼是一样的。既然是商业性质，那跟住宅就有比较大的区别了。

第一个，也是最重要的，就是交易税费特别高。第二是贷款政策，住宅用的是房贷，贷款利息低，贷款周期长，最长可达30年，公寓只能用商业贷款，贷款利息高，最长只能贷10年。第三是首付比例，住宅首套首付是三成，二套首付一般4-7成，每个城市具体规定不一样，每个人在全国范围内最多只能贷两套。公寓首付是五成，如果你资质好的话，贷款套数不限。第四个是住宅可以下户口，公寓绝大多数不能下户口。

如果你所在的城市住宅不限购，如果你还没买住宅，如果你钱不是很多的话，请不要买。因为它不能下户口，所以接盘的人少了一圈，再加上他交易税费又特别高，接盘的人再少一圈，特别是一些欠发达城市，住宅都没那么好卖的情况下，公寓就难上加难。就算是一线城市，地段不好的公寓都难出手。公寓跟商铺一样，对房产投资者有着比较高的技术要求，如果你还没买过房的，要慎重再慎重。至于住宅，好处就不用说太多了，唯一缺点的就是单价高一点，如果预算不够的话你可以买小一点，买旧一点。

主要差别有六点：

1、使用年限：

标准住宅是70年产权，目前是到期后自动免费续期。公寓通常是40年产权，到期后有偿续期。

2、公摊面积：

公寓公摊率要比住宅高不少。举个例子，产证85平的住宅，多层通常有70平左右的使用面积，高层65平，而公寓最多则只有55平左右。我家附近一栋酒店式公寓楼，产证面积45平，使用面积只有25平，公摊高达45%，这已经是商场级的公摊比例。

3、无法落户：

公寓用地属于非住宅性质，因此无法像住宅一样具备落户条件。目前虽有在住宅用地建设公寓的，但往往也是用于商业用途，也无法落户。

4、户型不好：

公寓几乎没有南北通透的户型，尤其酒店式公寓都是筒子楼式布局，走廊大通道，两侧一户挨一户，多梯多户的结构。民用住宅风格的往往也是一层多户，总之公寓属性的房子很少能见到南北通透户型。而且各个朝向都有可能出现，加之公摊大，你花70平的钱，有可能会买到一套使用面积40多平的纯西向或纯北向的户型。

5、物业费高昂：

公寓几乎都是一楼一岗，且卫生标准要求较高，因此物业投入力度也更大。尤其酒店式公寓，管理确实很好，无论大堂还是走廊，都给人以高档酒店的既视感。加之酒店式公寓都是带装修出售，因此物业收费往往比较“狠”，上文提到的我家附近的公寓，每平4.7元的物业费。住着使用面积50多平的房子，每年物业费要交4500块。

6、没有暖和燃气：

由于公寓不属于民用住宅，所以没有暖气配套。而公寓是没有排烟口的，所以也不允许使用明火，当然也就没有天然气入户。如果是自己居家使用，公寓住起来很不方便。只适合不在家做饭的小年轻或者旅居形式的临时住宅。

一:公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。

二:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。

四:从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。

五:在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。[祈祷][赞][赞]

公寓这个大坑，不吐不快！

买过公寓的人都有这样的经历：

莫名其妙接了一通电话，被告知某某核心地段，首付几万便可拥有一套房产，只用付几万首付，每月的租金便可供应贷款。

听闻此消息，刚好准备买房的你心动不已，火急火燎的赶赴楼盘，售楼部人声鼎沸，仿佛菜市场一般。

楼盘销售帮你写着复杂的计算公式，身边其他客户成交的呐喊声不绝于耳，天上掉馅饼的不真实感充斥着你的大脑，现场火爆的气氛让你亢奋不已，然后就稀里糊涂的定了一套，甚至不止一套。

等回到家中，越想越觉得魔幻，越想越觉得后悔，可定金已交，一切尘埃落定。

其实给你打电话看房的这种，和传统意义的中介还略有不同，这种有一个专业术语叫做：CALL台。call台一般只打公寓项目，公寓项目对CALL台十分友好。

CALL台的邀约成本很高，据资深内部人士透露，CALL台邀约一个客户的成本平均要2000到2500元。

公寓整体转化率可以达到25%，而住宅项目整体转化率不足8%。

对CALL台而言，成交一个公寓客户的成本大概1万左右。而CALL台从公寓拿到的佣金大概是4到5万，你没有看错，公寓成交佣金甚至高于住宅。

老游见过最夸张的项目一套公寓总金额不到三十万，单套成交佣金有8万，渠道营销费用占比达到恐怖的30%。

那么问题来了，为何公寓渠道营销费用如此之高？

公寓是极其依赖渠道的产品。公寓和住宅不一样，公寓不是强刚需，很少有自来客主动去楼盘买公寓的。

公寓客户的买房需求是被CALL台发掘出来的，或者说是被CALL台忽悠出来的。只有高昂的渠道费用才能激发CALL发掘（忽悠）客户的积极性。

为什么公寓的转化率可以高达20%以上？

买公寓的客户以房产小白居多，CALL台打电话邀约的过程其实就是筛选房产小白的过程。

刚才也讲过CALL台邀约一个客户的成本高达2000元，能被CALL台花大价钱CALL来的就是优质的小白客户：缺乏买房经验、戒备心理弱、对公寓缺乏基本认知、独立判断意识弱，说到底就是容易被忽悠。

而且公寓总价低，一般总金额40到60万之间，很多楼盘还有公寓首付分期政策，有些公寓楼盘首付款可以低至3到5万，这无疑对客户是极大的刺激。

楼盘销售对买公寓的客户，通常是抱着毕其功于一役的决心和勇气，要么当场下定，要么就此拜拜.通常来讲，客户买公寓大部分是冲动消费，消费者一旦走出售楼部大门，回到家冷静思考后就基本不会再来复看。

为什么说公寓是大坑呢？

公寓最大的问题是升值属性太差，甚至是越来越贬值。

房产投资无外乎两点：

一、房产升值获取回报；

二、通过租金获取回报

公寓的租金回报率是远高于住宅的，但是住宅的升值速度是远超公寓的，随着时间公寓甚至愈发贬值。

以佛山南海万达广场公寓为例，50平，2015年成交价75万，现出手价52万，亏损23万。

遥想五年前千灯湖板块中海环宇城住宅单价也才1.5万元/㎡左右，相对比目前中海环宇城二手4万＋元/㎡，万达公寓二手公寓价格依然是1万元/㎡。

不仅仅万达广场公寓贬值了，整个佛山二手公寓几乎也全部是越来越便宜。一手公寓而言2017年成交均价是11043元/㎡，时隔5年2021年的成交价也仅才12422元/㎡。

那么公寓为什么不能升值保值呢？

一：佛山公寓一直海量供应，目前市场供大于求

佛山公寓市场目前去化周期是2.8年，与之对比住宅的去化周期只有10个月左右。公寓市场长期处于供大于求状态。

佛山是制造业主导的城市，商业服务业相对羸弱，外来人口以工厂务工人群为主，对公寓需求量较小，佛山公寓和广州的核心差异体现在需求量上（近年来佛山公寓的供需）。

如果买广深核心商业区的公寓还说的过去，毕竟具备稀缺性。投资购买佛山公寓只能说明你眼光不行，在我眼中，佛山没有一间公寓有投资价值。

二：公寓先天不足的缺点

公寓相比住宅有着天然的劣势。最大的劣势是：产权年限小、不能落户、没有学位、居住体验差，也就是公寓除了出租几乎别无它用。

公寓相比住宅唯二的优势就是不限购、租金回报率高；正是由于不限购，客户购买公寓时一时激动可能会出现一串多的盛况。

三：税费奇高

我们几乎很少听说有人买二手公寓，买了公寓的业主也是长（砸）期（在）持（手）有（里），几乎很少卖的出手。

造成这一情况的重要原因是公寓交易税费相当之高。

公寓是商业产品，享受不到住宅产品的优惠税率，公寓交易税率高达17%，税费计算公式比较复杂，总之记得税费很高就可以了。

高昂的交易税费使得公寓流通属性属性极差，二手市场丧失了流通就没有了供求，没有了供求自然不可能有升值。

值得一提的是目前住宅执行的是的优惠契税税率。

2021年9月1号后契税优惠税率会取消，执行首套3%、二套5%的标准，契税税率提升会对房产市场有何冲击让我们拭目以待。

想要近期买房的也要提前行动了，因为房产交易周期很长，兜兜转转说不定错过了契税优惠税率。

公寓的租金回报又如何？

楼盘销售一般会用租金回报率来打动客户，会算出一个6%到8%的租金回报率数据，会得出一个公寓投资回报率远高于银行定期定投利率的结论，然后会给出一个首付五万然后以租养贷的理财建议。

可现实是公寓的租金回报率很难超过4%，依然以万达广场公寓为例，75万房子每月租金按2000元计，每年24000元、年化租金回报率3.2%。算上二手交易贬值部分，买了这个公寓的业主恐怕此生再也不愿意触及公寓。

万科金色领域更为夸张，33方的房子月租只有1000元，年租只有12000元，购置价格按40万计算，年租金回报率只有3%。

我们算的租金回报率还必须，是在要保证房子不能空置的理想情况下。

用公寓租金回报率类比银行定投本身也是不科学的，银行定投是非常保守的理财方案，正常来说是跑不赢通货膨胀的。

优点是变现方便，可投资公寓变现属性不及银行定投、投资回报率甚至也弱于银行定投，这就显得非常尴尬了。

公寓能否做过渡性产品？

部分年轻人因为资金尚不充裕，每月租房租金也不低，就想先买个公寓把租金省了，也可以暂时过度一下，等资金到位后再置换住宅。

这里面有个很大的误区，公寓的资金成本并不低，

公寓要五成首付，而住宅只要三成，部分非限购区，首套住宅两成首付即可。

与其五成首付买公寓，不如买稍微偏远一点的小户型，甚至老破小住宅。

如果偏远小户型也很难上车，那就老老实实租房吧，等钱存够了再买住宅。

因为公寓交易税费太高，一方面很难出手变现，另一方面即使出手掉了，贬值又太厉害。

小户型或者老破小住宅，置换更优地段或更大面积住宅，是一个合理方案。

想用公寓未来置换住宅，那只能恭喜你跳坑了。

什么样的人群适合买公寓？

公寓也不是一无是处，公寓最大的优势是不限购，不限贷，也就是说只要你有钱，可以随便的买。

公寓可以做为有钱人资产配置分散风险的一种方案。

对部分人而言：限购区住宅名额已满，非限购区也有几套，股票基金一堆，银行账上资金大把，那么投资公寓则是一种比较好的分散投资理念，买上几套乃至几栋公寓享受一下包租公的快乐也未尝不可。

至于没有买房经验的小白对公寓这个大坑还是能避则避吧。

到此，以上对于商水县第三高中毕业证的问题就介绍到这了，希望介绍关于商水县第三高中毕业证的3点解答对大家有用。

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商水县第三高中毕业证