成学毕业证有什么作用和用途呢,成学毕业证有什么作用和用途

5年以后，“房奴”和全款买房的人会有什么样的差别

首先分析事情按两个假设去设定：

设定案例房产总价值100万，其他税费忽略不计。设定五年死期存款利率3.5%每年，活期存款按余额宝等理财产品利率2%。

1.房奴：

首付买房需要资金30万元，贷款70万元，设定还款时间30年，采用商业贷款，利息年化4.9，还款月供3715.09元，5年共计还款222905.4元，剩余本金641883.96元。共还本金58116.04元，还款利息164789.36元。

2.土豪

全款买房共计资金100万元。

然后对比一下资金占用情况

1.房奴资金占用第一笔30万，后期五年内占用222905.4元。30万死期利息5.25万（粗算别纠结）222905.4元因为是五年所以10%取中按5%计算就是11145.27元，共计资金利息63645.27元

2.土豪资金占用100万，死期利息17.5万元，

两种情况分析：

一、五年时间按每年8%自然通货膨胀率，房产增值36%。房价价值136万。

1.房奴卖房所得

1360000元总价－1000000元成本－164789.36元利息－63645.27资金占用＝101108.09元。

2.土豪卖房所得

1360000元总价－1000000元成本－175000元资金占用＝185000元。

二、五年时间按房产跌幅30%。房价价值70万。设定五年死期存款利率3.5%每年，活期存款按余额宝等理财产品利率2%。

1.房奴卖房所得

7000000总价－641883.96剩余本金－222905.4本息－62645.27资金占用－300000本金＝亏损527434.63元。

2.土豪卖房所得

700000总价－1750000资金占用－1000000本金＝亏损4750000元。

最后通过对比发现

盈利能力土豪18.5万，房奴约10.1万，土豪多赚7.4万。

亏损情况土豪亏损47.5万，房奴约52.7万，土豪少亏5.2万。

由此可以看出土豪首付多出了70万，多赚了7.4万，少亏了5.2万，土豪总归是有优势的。

但但但是……

如果你不是土豪，你没买这套房子你永远只能是屌丝，拼着多亏5万情况有可能你也向土豪进化。按照以往历史计算，中国的房价有短期的回跌，但从来对比以往都是在涨。当然万一崩盘了无论土豪还是屌丝都是血本无归，屌丝只能按期还款，反正还有几十年，房子总有机会涨回你的成本。

选择在你！

大实话：全款买房的，无论何时都会是很舒服的事情，而对于“房奴”来说，主要还是得看自己的收入水平。

对于买房子的群体一直都流传着这么一句话，那就是买房子得先上车，所以就导致开始流行起来贷款买房子。而贷款买房子的人因为每个月要还月供，然后就被戏称为房奴，也就是为房子工作的人。但是，就实际情况来说，五年以后，房奴其实也不会过得有多糟糕。

首先，就当前的房价来说，虽然已经看不到像前两年那种猛涨的势头了，但是，也请一些人放心，房子更不会出现那种折腰暴跌的情况，这么说吧，就算是房价跌了，那些该付不起全款的人依旧是付不起全款。并且，我们也一定要明白，现在控制房价的目的主要是为了抑制有些人炒房，防止楼市流入过多资金，然后引起某些投机取巧但是没有经济实力的人过度投机而出现房产泡沫，而不是为了故意打压房价。

因为就实际情况来说，现在的房价也就是个正常价格，对于那些刚毕业的年轻人来说，肯定一个月四五千的月供很吃力，但是，对于那些毕业了两三年，并且已经是结婚的两口之家来说，一个月四五千的月供也就没有那么大的压力了。

要知道，现在工资缴税都是五千起步了，也就是说在未来，大部分人的工资是不会低于五千的，这差不多就是一个衡量房价高低的标准了。这么说吧，十年前买房子的人你感觉人家现在一个月两三千的月供是不是就过得比你租房子更苦了呢？恐怕你现在租房子一个月的话也得两三千了吧，这就是现实，同理，五年以后也会是朝着这个方向发展的。因为这里有一个很关键的因素那就是物价在上涨，货币就意味着在贬值，而月供却没有变。不过，以后买房的人可能就不会有月供不变这一说了，因为现在已经没有了固定利率了，都是按照LPR来定，也就是浮动利率了。那你说，银行为什么要搞这种浮动利率，那还不是为了防止以后出现货币贬值而给自己造成更大的损失嘛。

并且，我也相信，银行现在如果是给贷款买房的人要签的利率，也不会是说像之前那种二三十年的了，可能最常也就是五年，然后到时候再根据市场利率进行月供调整。因此，总的来说，以后炒房的可能不大有前途了，但是，那些在基本利率上买房的人可能就赚到了。说现实一点，现在房价这样，那很多人就更不敢买了。这么说吧，整体物价上涨，你的工资就会涨，但是房价上涨，你的工资是不会涨的。

有理有据，实话实说，关注：大实话。让我们一起用理性的视角看世界。

5年以后，房奴和全款买房的人会有什么样的差别。笔者认为，如果是最近一年买房的人，房奴和全款买房人都是买在历史最高位的，都是接盘侠。

5年后有什么区别，未来5 年大多房子房价会下跌，在房价下跌的过程中，按揭买房的房奴有一部分人会因为房价的下跌而断供，房奴因为还不上房贷断供后，原来的首付款打了水漂，有的人因此而进入银行的黑名单，不光首付款赔光了，还成了失信人，生活会带来许多不方便，生活得更加艰辛。

而全款买房的人，虽然房价下跌了，但是房子还是自己的，只不过为买房子多付了钱，如果房子是买来自己住的，只能自认价格买高了，多付出的钱虽然心痛，也只能自认倒霉，再去努力工作，多赚点钱，生活依然充满希望，房子还是自己的。如果是投资买房的话，那就赔惨了。

如果说这两年在高位买房的人房奴与全款买房的人有区别，也就是这点区别。中国建设银行总行行长说，现在买房就是当接盘侠，所有的金融部门高层多次讲话都认为现在的房地泡沫太大，因此，这两年买房的人要格外小心，能不买最好过两年再买。

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房价从2016到现在经历了暴涨，很多人都在这期间买了房，当然多了许多房奴！关于全款买房和房奴的区别我身边正好有案例！

我幺爸在2000年的时候全款买了一套110平米的房子，9万块钱。2005年贷款买第二套房子105平米，39万，2007年贷款在成都买第三套房子110平米左右，要贷款必须把第二套房子给齐，那就是只有成都这一套房子的贷款了。到2015年的时候借亲戚10万和亲戚一起在成都龙泉驿贷款买了套房子装修了的，价格五十万左右，105平米，现在房价涨了值一百多万了，亲戚非常感谢他，成都市区那套房子也还完贷款了，现在为了还债，把2000年买的那套卖了60万，借的钱还了余下的钱留着备用，房子还是继续贷款。我幺爸的理念就是坚决不全款买房，而且他买房子的价格都非常便宜，四套房子也才150万左右，而且利息给得也少，现在第二套房子值110万左右，成都市区那套值250左右，龙泉驿那套值120万左右，加卖的那套总价值540万左右，不得不说我幺爸很有远见啊，他说要是全款买房的话也许就两套房子了。

我另外一个亲戚一直都坚持全款买房，第一套房子2008年，重庆买的老小区二手房150平米55万，别人劝他买两套新房要贷款觉得不划算，结果现在这个房子才值150万还不好出手，周边的房子都1.5万以上了，后面几年想买房了不想贷款就没买，等到2017年全款50万买了一套房子，价格涨了不少，本来42万都能买的，一直没下手，最后买的没卖完的一套房子，到2018年重庆房价猛涨期禁不住女儿劝买了一套90万的房子才60平米，当然这一套是贷款的，给了首付五十万，全款买房结果贷款买了一套贵的，亏啊，他现在都后悔了，以他的能力，贷款买房的话，起码能买五套还款没有压力。

所以说，房奴的生活不见得比全款买房的人生活差，总之得买房子的情况来说话！

这种问题的结果实在太多了，我给你举其中的几个例子吧。

第一个例子：

小明在5年前用500万全款买了一套一线城市的房产，而小王用500万分别贷款买了两套一线城市的房产。

5年过去后，小明的房产升值到了1000万，而小王的资产却变为了2000万。

虽然看似小王手里存在着较大的负债，但是随着时间的推移，小王的房产市值越来越高，租金回报率也随着增长，再加上货币的贬值，自己收入的提升，小王的负债压力实则是越来越低的。

而小明虽然看着房产不断升值，但是仅仅只是满足刚需，没有房租的收入，资产也比不上小明。最终，两人的差距越来越大了。

第二个例子：

小明现在全款买了一套房子！而小王和小张都分别贷款买了一套房子。

其中，小明的全款金额为300万；

小王手里有300万，但是首付了一半，拿着另一半去做了股票；

而小张同样有300万，首付了一半，另外一半拿去了挥霍；

最后，5年过去了，小明依然住着自己刚需的房子，上着班，日子还算清闲，但是没有任何被动收入的提升；

小王5年里买的股票经历了牛市大赚了一把，最后，又贷款买了一套房子，资产再次升值；

而小张呢，因为自己的挥霍，把留下的150万给用完了，只能度日如年的还着房贷，成为了三者里资产最少的人。

结论

所以说，我们要正确看待“房奴”这件事！有些人懂得投资，有眼光，善于布局，那么“贷款买房”其实对于他们来说是一个好的结果，是一种借力致富的途径。

而有的人比较保守，喜欢图求安稳的日子，那么5年以后生活也不会有太大的改变，只不过对于房子的问题来说已经有效解决，不担心没地方住的问题。

但是对于那些不会投资，又喜欢挥霍钱的人来说，“贷款买房”的结果就是拉大了自己和别人的贫富差距，还这不如全款买房呢！

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到此，以上对于成学毕业证有什么作用和用途的问题就介绍到这了，希望介绍关于成学毕业证有什么作用和用途的1点解答对大家有用。

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成学毕业证有什么作用和用途