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90天可以拿房产证。
根据规定,买现房从合同的订立之日起90日,开发商要办理好房产证。因此在购买现房后,从签订合同之日起,开发商就开始办理房产证了,在90日内,业主可以拿到现房房产证。
现房房产证办理流程
1、确认开发商已经进行初始登记:
开发商在将商品房交付使用的两个月内,就会将办理房产证额报送给相关主管部门,因此,业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜,也可以到网站进行查询,有的开发商可能会故意推衍,所以在开始签订合同的时候,就要将初始登记的时间进行限制,以保护自己的利益。
2、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》:
申请表是需要开发商盖章的,业主也可以直接在开发商处领取,并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西,一般开发商会有详细的这方面的。
3、领取测绘表:
测绘表是相关部门确认标注面积的依据,业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取,有的也可以直接向开发商领取。
4、领取其他文件:
办理房产证需要领取许多文件,如购房合同、房屋结算单等,并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税:
这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,具体的缴纳方法可以向开发商咨询,记得一定要保留好缴纳凭证。
6、提交申请材料:
这个才是重点,具体的申请材料有申请表(开发商盖了章);房屋合同;关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减免税凭证;购房者身份证明(复印件和原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。
7、领取房产证:
一般管理部门会给办理入领取的通知书,只需要安装上面的时间去领取就可以了。
投资项目备案制的具体流程如下:
1、项目单位必须首先向发改委等备案管理部门办理备案手续。
2、备案后分别向城乡规划、国土资源和环境保护部门申请办理规划选址、用地和环评审批手续。
3、最后,依据相关批复文件,向建设主管部门申请办理项目开工手续。
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