小产权别墅三大忌-得禄乡初中毕业证书图片大全

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小产权别墅三大忌

其一是违约风险。小产权房是指在集体土地上建造的房屋，因没有缴纳土地出让金，所以不能上市交易。建设的所谓“小产权房”均属违法建筑，其买卖行为自始无效，一旦某一方反悔并诉至法院，法院将判决退款退房。

其二是被拆除的风险。小产权房没有房地产证，不受国家法律保护，一旦拆迁将很难得到补偿。

其三质量风险。小产权房不是商品房，且大部分为违建，出售方不是合法的开发公司，购买后不可能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务，发生质量问题往往只能自行承担。再者，购买小产权房无法按揭付款，因大多属于违建，升值缓慢，再转让困难。

1、法律风险：小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。

2、政策风险：若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

3、转让风险：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

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