?房贷需要最高学历学历证明吗?房贷需要的个人收入证明怎么开?

办房贷银行一定会打电话核查在职收入证明么

办房贷银行一定会打电话核查在职收入证明。

回访电话相关：

① 回访电话主要询问：工作信息、工作单位、月工资、工作年限、家庭地址等，注意要如实回答；

② 另外，银行也会给单位座机打电话进行询问，注意交代公司接听电话；

③ 银行电话回访，是为了要确定借款人提交资料的真实性。

注：如拨打回访电话未接到，部分银行会拨打第二次，但建议主动联系银行说明情况。

房贷需要的个人收入证明怎么开

贷款买房时，银行一般都要求借款人提供收入证明和银行流水。而收入证明是指由借款人单位（公司）出具的借款人每月的经济收入证明，是证明借款人具有还款能力的有力凭证，也是银行进行贷款风险把控的依据，需要详细的写明借款人的单位（公司）、个人信息、月收入等内容。

收入证明虽然不难开，但是也存在不少误区，借款人如果不知道的话，很容易陷入误区，影响房贷的申请。下面我们一起看一看开房贷收入证明的四大误区：

误区一：收入证明的内容写得越多越好

收入证明要的不是长篇大论，而是精短的内容体现，重点是要简单的写出你的个人信息，突出你的经济收入，证明你具备还款能力。

误区二：收入写得越高越好

切勿弄虚作假，银行审核时，如果收入证明很“假”，那就就不符合银行的要求，或许银行会要求借款人重新开一份收入证明，甚至严重的话，资料审核不过，收入证明和银行流水对不上，就会被拒贷。

误区三：收入必须是月供的2倍以上

一般来说，银行都会要求借款人的收入必须是月供的2倍以上，但是有很多借款人却无法达到这个要求，这时候该怎么办呢？

1.增加共同借贷人。例如购房合同上写两个人的名字，分主次贷款人，叠加收入额，提升银行贷款额度。

2，提高收费比例

3，延长贷款年限

误区四：没有单位（公司）开收入证明不能贷款买房

并不是只有在单位（公司）工作的职工能够贷款买房，像私营业主、自由职业者等人群也可以申请贷款买房。

营业主、自由职业者等人群一般没有单位（公司）帮开收入证明，那么就可以不用提供收入证明。

私营业主申请房贷时，只需要提供工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税单）或最近6个月的银行存款流水单；自由职业者申请房贷时，需要提供近6个月的银行存款流水单或者是个人所得税的缴税证明。

1、买房收入证明需要买房人自己所在单位来开具，写法非常简单，只要把买房人的姓名和收入写清楚即可。贷款银行审核买房人的还贷能力是买房人净收入的50%以上。当然也可以增加偿还贷款的还贷人，比如买房人的家人帮忙一起还贷的话，那么2个人收入的50%就足够满足还贷的需要。买房人还需要把工资单打印出来以备银行审查。

2、假如买房人是个体户，那么买房人需要提供自己的工商营业执照和缴税即可。

3、个人收入证明假如大于一万元，那么买房人还需要提供一些资产证明，比如：债券、车辆的购置凭证、个人所得税证明、银行存款等等。



4、开具收入证明要注意必须要有的格式。

5、收入证明一定要盖“鲜章”，所以收入证明不可以用复印件，并且必须盖买房人单位的财务章或者是单位的公章，而且必须是圆章。

6、年收入是包括1年以内的基本工资、奖金、福利等的总和，还要扣除个人所得税、保险金等。并且银行会要求买房人提供的月收入要是自己月还款和其他负债之和的2倍以上。

银行为了保证借贷人有能力还贷款会根据收入证明上的内容进行评估，所以说收入证明是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。但一般只有在申请商业贷款买房时，需要开具收入证明。申请公积金贷款，不需要提供收入证明。单位开设的个人收入证明应该包含月均（或年均）收入、单位公章以及个人基本信息等内容，年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入的话，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，如果有债券、银行存款等额外的资产证明，可以向银行提供，这样可以增加你的贷款资质，对批贷有帮助。

房贷收入证明怎么开呢？很多人只是听说过，在没有买房贷款的情况下确实不是很清楚。

其实每家银行对于收入证明的要求都是不同的，有的银行有自己个人证明固定表格和格式，你只要按着他发给你的表格打印出来。有的是没有要求的，但是他会给你说在个人证明里必须要体现出哪几点，可提前问一下贷款银行的工作人员。问好后，我们直接去找单位的人力部门开具收入证明。

1、题头写清对方单位。如某某银行。

2、被证明人的信息。兹证明XXX，身份证号（XX）为本公司职员。

3、写清楚个人收入情况。该同志在本公司XXX岗位工作，年收入为XX万元。

4、写清楚该证明用途。如：此证明只作为员工购房贷款用，不做其他用途。特此证明。

5、写清楚单位名称。包括单位全称、办公地址、联系电话等。

6、写清楚经办人。该项主要是以方便对方查证。

7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。

大概就是这样，希望我的回答能帮助到你，谢谢

房贷收入证明审核严格吗

在办理银行贷款前，首先要去人民银行打印一份个人征信，因为在银行放贷款的时候，首先查验人民银行征信，你的征信很重要。现在很多商业银行也可以自动打印个人征信，个人征信没有问题，你才有资格从银行贷款。如何保持良好的征信？第一，信用卡和上征信的网贷等不要欠款；第二，银行贷款要及时归还，不要拖欠；第三，电话费、水电费和其他缴费一定要及时充值或者交纳；第四，保护好自己的隐私，比如银行卡密码和身份证件等，要及时经常性地查询自己的征信情况，遇到异常及时联系有关部门处理。银行征信不需要个人填写，由人民银行征信办打印并盖章。

你的收入证明是单位开出的，上面有你在单位的收入情况。证明你的职务和收入，收入证明必须如实填写，并加盖公章。银行在放款时，参考收入证明确定放贷额度。

真正注重的是你的银行流水，这是真正能证明你的还款能力。只要征信没问题，银行会根据你的工资流水参考放贷的额度。一般为家庭收入的50%作为月还款的参考。有些银行卡可能会绑定理财等业务，资金往来频繁，银行就会从中找出工资部分作为参考。如果你还有奖金等收入，或者部分收入没有从这张银行卡发放。也可以用另外的一张银行卡流水，只要收入是真实的就没有问题。一定注意，征信和资金流水一定真实可靠的，如果作假，银行就会查出来，你的征信也会出现问题，再想贷款就不可能了。

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房贷需要最高学历学历证明